※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1398 萬
- 參考單價：44.02 萬/坪
- 地址：
台中市
大里區
美群路
地圖
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- 格局： 4房(室) 2廳 2衛 1廚房
- 總坪數：31.76 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：31.76 坪
- 土地面積：32.75 坪
- 樓別/樓高： 1~2樓 / 2樓
- 屋齡：46 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房貸試算
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：美群國小 光正國中
生活機能：塗城市場.仁化黃昏市場
附近交通：國3、74快速道路
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：美群國小 光正國中
生活機能：塗城市場.仁化黃昏市場
附近交通：國3、74快速道路
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件屬於**「地段優異但房齡較高」的類型**，適合特定需求的買家。
是否值得購買： 若您家庭結構明確需要「一樓孝親房」或強調「學區免接送」，且預算允許投入部分資金進行老屋翻新，這是一處值得考慮的標的。反之，若您偏好全新房屋或對隱形維修成本敏感，則建議再斟酌或尋求新案。
主要理由：
- 居住便利性極高：6 米大面寬在老舊透天中相當難得，加上南向採光與一樓孝親房設計，對三代同堂或家中有長輩的家族來說，實用性遠高於一般新屋。
- 地段與通勤優勢：大里區交通路網成熟，近快速道路與商圈，能同時兼顧生活品質與通勤效率。
- 風險控管：由於屋齡已近半世紀，購屋前務必聘請專業建商進行結構檢測與漏水勘查，並提前確認銀行貸款額度是否足夠，以避免資金缺口或買到需大筆維修的隱患屋。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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房仲電話：0989-221920
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大里中興中山特許 加盟店
經紀業名稱: 美居不動產經紀有限公司
證號: (114)登字第483556號
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