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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1168 萬
參考單價：27.41 萬/坪
地址：屏東縣屏東市和生路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：42.61 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高： 3樓 / 12樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 建築新穎：屋齡僅 1 年，居住品質佳，初期維修負擔低。 2. 生活機能完善：鄰近全聯、縣民公園及復興國小，交通與教育資源便利。 3. 格局實用：42.61 坪空間配置為 3 房 2 廳，含雙陽台，適合家庭居住。 4. 配套齊全：提供平面式車位，解決停車問題；有管理員與集中垃圾處理，維護社區環境。
劣勢	1. 公設比偏高：公共區域佔比約 48%，室內實際使用坪數僅約 22 坪，換得單價感知較高。 2. 樓層位置：位於 12 樓中的 3 樓，屬低樓層，可能受街道噪音影響或通風採光略受限。 3. 持有成本：每月管理費約 4,500 元，需納入長期居住預算考量。
機會	1. 通勤優勢：鄰近高屏大橋，往來南台灣交通便利，具租賃或轉手流動性潛力。 2. 學區效益：周邊國小資源豐富，對於重視子女教育的家庭具吸引力。 3. 價格門檻：總價 1,168 萬在屏東市屬可負擔範圍，利於首次購屋者進場。
威脅	1. 市場波動：房市景氣變化可能影響未來轉手增值空間。 2. 景觀隱憂：現況雖為無遮蔽視野，但未來周邊若興建新大樓，可能影響採光或視線。 3. 利率風險：房貸利率走勢不明，貸款利息支出將增加買房資金壓力。

物件評論

此物件對於「注重生活便利性」與「偏好新成屋品質」的家庭來說，是一個值得考慮的標的。最大的亮點在於屋齡極新、格局方正且具備完善的社區配套與鄰近學區資源，非常適合自住需求。然而，購屋者需特別留意其公設比接近 50% 的缺點，這會導致室內實際使用空間感縮小；此外，低樓層特性可能需要親自現場感受噪音與採光情況是否符合心理預期。若能接受管理費成本及對樓層無特殊偏好，在價格合理的前提下，這是一個具備良好自住條件的選擇。

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