淡水三芝石門土地買賣  淡水買屋 / 淡水買房 - 三芝石門土地有囍高樓海景二房車B055

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：999 萬 (含車位價)
參考單價：30.71 萬/坪
地址：新北市淡水區新市二路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：有囍
格局： 2房(室) 1廳 1衛 1陽台
總坪數：32.53 坪 (包含車位面積)
土地面積：4.632 坪
樓別/樓高： 9樓 / 13樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理描述：1917
鄰近學校：淡海國小
生活機能：全聯家樂福夜市
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 景觀與採光：位於 9 樓（總高 13 樓），屬中高層戶，擁有海景且採光明亮。 2. 裝修狀況：屋內已做高級裝潢，可一卡皮箱入住，省去裝修時間與成本。 3. 價格與車位：總價近 1,000 萬且含車位，每坪單價約 30.71 萬元，在淡水區具競爭力。 4. 生活機能：鄰近淡海國小、全聯及家樂福，步行可達，生活需求便利。
劣勢 (Weaknesses)	1. 空間坪數：總坪數 32.53 坪包含車位，實際居住坪數較小，二房格局稍顯緊湊。 2. 衛浴配置：僅有一間衛浴，對於家庭人數較多者或長時間居住可能稍嫌不便。 3. 資訊一致性：案名提及「三芝石門」但地址為淡水區新市二路，需進一步確認資訊是否正確以免混淆。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展：淡海新市鎮持續成熟，未來房價支撐力與增值潛力尚可。 2. 租賃需求：鄰近學校與捷運周邊，對於學生族或通勤上班族具穩定租屋吸引力。 3. 稀缺資源：高樓海景戶在該區域屬較少見的產品類型，有利於長期保值。
威脅 (Threats)	1. 競品數量：淡水區新大樓供給量大，未來二手轉手可能面臨同區房屋激烈競爭。 2. 市場波動：整體房地產景氣變化可能影響買入成本與短期投資回報率。 3. 交通因素：淡海聯外道路於尖峰時段易有壅塞情況，需考量通勤時間成本。