淡水三芝石門土地買賣  中山買屋 / 中山買房 - 三芝石門土地 A067華山文創園區靜巷優質宅含車位稀有釋出

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2188 萬 (含車位價)
參考單價：101.68 萬/坪
地址：台北市中山區長安東路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：華山文創園區
格局： 1房(室) 1廳 1衛 1陽台
總坪數：21.519 坪 (包含車位面積)
土地面積：4.292 坪
樓別/樓高： 5樓 / 5樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

地圖 (點擊顯示地圖)

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本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋物件分析報告

您好，以下針對編號 1378372 之「華山文創園區」住宅物件，以買房者視角進行 SWOT 分析與評論，供您參考。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	核心地段與生活圈：位於中山區長安東路，鄰近華山 1914 與三創園區，擁有獨特的藝文生活氛圍。交通便利性極高：鄰近板南線善導寺站及雙線交會的松江南京站，通勤台北各區十分方便。機能完善：步行範圍內有光華商場、松江南京商圈，購物、餐飲、生活機能成熟。車位優勢：總坪數包含車位，且為靜巷建築，兼具便利與安靜，市中心含車位住宅具稀缺性。價格競爭力：總價 2188 萬包含車位，在該地段屬相對可負擔的入門選擇。
劣勢 (Weaknesses)	戶數與格局限制：僅為一房一廳一衛，適合單身或二人世界，無法滿足三代同堂需求。總坪數較小：21.519 坪總坪數（含車位）扣除車位後，室內實用坪數約 17 坪左右，空間較窄。頂樓條件：位於 5 樓頂樓，需考量夏季隔熱、防水狀況及對電梯依賴度（若無電梯則攀爬不便）。潛在噪音：雖為靜巷，但鄰近熱鬧商圈及遊客區，週末或活動期間可能有較多人潮噪音。
機會 (Opportunities)	資產保值與增值：市中心精華地段土地稀缺，長期來看具有較高的保值潛力。租金需求穩定：周邊大量文創從業人員、學生及上班族，對該地段的小宅與有車位物件有穩定租賃需求。生活品質提升：住於文化聚落，可持續享受周邊展覽、市集與綠地資源，提升居住幸福感。稀缺資源釋出：市中心含車位的小宅存量稀少，一旦釋出通常能快速吸引目光。
威脅 (Threats)	房市波動風險：高單價物件在升息或房市修正期間，可能面臨流動性較慢的情況。建築老化問題：市中心住宅屋齡多較高，需確認是否有公共基金或老舊修繕計畫。市場競爭：周邊同區域新成屋或舊宅更新後，可能產生新的競爭價格點。轉手難度：一房小宅雖好租，但對於家庭型買家吸引力低，後續轉手對象族群較窄。