四維國小捷運大買家  北屯買屋 / 北屯買房 - 北屯大樓公寓捷運四維國小特力屋大買家太宇尊爵精裝視野三房平車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1298 萬
參考單價：30.79 萬/坪
地址：台中市北屯區北屯路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：太宇尊爵
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：42.155 坪 (不含車位面積)
主建物面積：26.787 坪
附屬建物面積：2.58 坪
共同使用：12.773 坪
其他面積：0.015 坪
土地面積：4.093 坪
樓別/樓高： 12樓 / 16樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2082 元/月
管理描述：24小時管理室,有代收垃圾
鄰近學校：東光國小北新國中
生活機能：全聯大買家一點利黃昏市場東山市場
附近交通：四通八達捷運四維國小站
面臨路寬：30米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置極佳：位於北屯區核心地段，鄰近捷運綠線「四維國小站」及松竹站鐵道站，交通動線四通八達。生活機能成熟：周邊有特力屋、大買家、全聯及各大市場，日常採買與休閒需求皆可步行滿足。戶型規劃實惠： 12 樓高層視野寬敞，擁有三房兩廳兩衛的格局，適合家庭居住或未來增值出租。裝修狀況良好：標榜精裝房源，買房者可減少自籌裝潢的時間與成本。
劣勢 (Weaknesses)	坪數計算需釐清：資料顯示總坪數不計入車位，若交易價格 1298 萬未包含停車格費用，則實際單價會更高。管理費支出：每月管理費約兩千元，對於長期持有者是一筆固定開銷。車位類型限制：為坡道平面式車位，雖通行便利，但需確認其通風與安全狀況是否佳。噪音風險：位於北屯路主要道路旁，高樓層可能仍受车流噪音影響。
機會 (Opportunities)	交通便利性提升：鄰近規劃中的機捷路線及往來一中和舊社萬坪公園等新興商圈，具長期增值潛力。教育資源：鄰近東光國小與北新國中，對於有學齡子女的購屋者具吸引力，有助於維持房價穩定。租屋需求穩定：靠近學校與醫院（中國醫藥學院），長期出租租金行情通常較為穩健。
威脅 (Threats)	市場供過於求風險：北屯區新成屋數量眾多，未來轉手時可能面臨競爭。交通擁堵狀況：北屯路為主要幹道，尖峰時段可能塞車，影響通勤體驗。房齡因素：需確認社區屋齡及維護狀況，老舊大樓若無更新維護，將影響居住品質與價值。