安樂買屋 / 安樂買房 - 藝墅Villa電梯別墅C2棟

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2498 萬 (含車位價)
參考單價：33.79 萬/坪
地址：基隆市安樂區武聖街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 4衛
總坪數：73.931 坪 (包含車位面積)
主建物面積：69.397 坪
附屬建物面積：4.534 坪
土地面積：53.317 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：市立隆聖國小、市立武崙國中、安樂高中、德育護理健康學院
生活機能：全聯基隆武隆店
附近交通：武聖街 144 號站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 產品類型珍貴：屬於電梯別墅型態，擁有「邊間」特性，通風採光通常較佳，且整棟持有隱私性高。 2. 空間規劃實用： 73.9 坪總坪數搭配 3 房 2 廳 4 衛，並設置三間套房，非常適合多口家庭或需要獨立辦公空間的需求。 3. 硬體規格佳：挑高設計（1 樓 3.6 米）增加視覺寬敞感，玄關採用 BOSCH 門鎖、櫻花廚具及隔音氣密窗，減少部分裝修成本。 4. 交通便利性：位於基隆武聖街周邊，鄰近公車站點，生活機能包含全聯超市，日常採買方便。
劣勢 (Weaknesses)	1. 地理位置限制：地點位於基隆市安樂區，相較台北市區，薪資與就業機會較少，通勤台北可能需要較多時間。 2. 車位形式特殊：車位為坡道平面式，雖能省空間，但部分買家可能偏好地面無障礙或標準平地車位，出入便利性視個人習慣而定。 3. 持有維護成本：別墅型態相較於公寓大樓，外牆、屋頂等公共設施維護責任較重，長期管理成本較高。
機會 (Opportunities)	1. 學區資源豐富：鄰近武崙國中、安樂高中及多所學校，若為家中有學童的家庭，可提供穩定的就學環境。 2. 價格切入點：總價約 2498 萬在別墅產品中屬於入門門檻，若能成功購入，未來房價穩定或升值空間可期。 3. 改造潛力：現況已配置 3 套房與高級廚具，若購屋者有特定裝潢喜好，仍有局部調整的彈性。
威脅 (Threats)	1. 市場流動性：別墅產品客群較小，未來轉手賣出時，可能比一般公寓花更長時間尋找買家。 2. 交通與噪音風險：位於武聖街路旁，雖鄰近生活圈，但仍需考量車流噪音及交通擁堵狀況對居住品質的影響。 3. 區域發展速度：基隆部分區域開發速度相對緩慢，若遇整體房市回檔，抗跌性可能不如精華區。