安樂買屋 / 安樂買房 - 藝墅Villa電梯別墅E1棟

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2280 萬 (含車位價)
參考單價：34.44 萬/坪
地址：基隆市安樂區武聖街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 4衛
總坪數：66.196 坪 (包含車位面積)
主建物面積：61.541 坪
附屬建物面積：4.655 坪
土地面積：39.154 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：市立隆聖國小、市立武崙國中、安樂高中、德育護理健康學院
生活機能：全聯基隆武隆店
附近交通：武聖街 144 號站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 電梯別墅設計：全棟 3 樓配置電梯，長輩或家庭成員往返不同樓層方便。 2. 空間寬敞：總坪數達 66 坪以上（含車位），面寬約 5 米，居住舒適度高。 3. 優質建材與設備：玄關門鎖為 BOSCH、隔音氣密窗有效降低噪音，搭配櫻花廚具，品牌品質有保障。 4. 挑高空間感：各樓層天花板高度介於 3 至 3.6 米，視覺開闊，居住不易感到壓迫。 5. 即住便利性：目前為吉屋狀態，無裝潢工程困擾，且已規劃為 3 房加 4 衛浴，適合多人口家庭。
劣勢 (Weaknesses)	1. 單價偏高：參考單價達 34.44 萬/坪，在基隆市場中屬於較高價位。 2. 臨路因素：面寬雖好但面臨街道，即便有隔音窗，仍可能受車流噪音或隱私考量影響。 3. 房型配置：66 坪僅規劃為 3 房，空間利用率上若需多房需求則略顯不足。 4. 維護成本：別墅型態通常意味較高的環境與設施維護精力。
機會 (Opportunities)	1. 家庭居住升級：4 衛浴配置非常適合三代同堂或需要各自生活空間的大家庭。 2. 教育資源便利：鄰近多所學校（隆聖國小、武崙國中、安樂高中），若有學齡子女就學需求極為方便。 3. 居住品質提升：高挑高設計與品牌設備讓房屋具備較高的質感與耐用性，長期持用價值穩定。 4. 生活機能完整：鄰近全聯超市且交通便利，日常採買與通勤皆不虞匱乏。
威脅 (Threats)	1. 房價波動風險：高單價在房地產市場調整期可能影響轉手流動性，需考量未來增值潛力。 2. 區域發展限制：基隆區整體房市成交熱度與增值速度通常不如台北市，需降低對快速賺價的期待。 3. 噪音與隱私：臨路房屋長期下來可能因交通流量增加而影響居住寧靜度。 4. 持有成本：別墅總價與面積較大，相關稅費（房屋稅、地價稅）及管理維護費用亦相對較高。

2. 物件評論

這棟位於基隆安樂區的電梯別墅，整體而言是適合追求品質生活的自住型買家，但對於投資抱持賺快錢期待的買方則需慎重。

主要理由如下： 此物件最大的亮點在於「空間質感」與「實用機能」。挑高設計加上品牌五金與廚具，居住體驗優於一般公寓；4 衛浴配置更是滿足多人口家庭痛點的好選擇。然而，其單價在區域內偏高且臨路，未來轉手的增值潛力受整體基隆房市體質影響較大。如果您預算充足，且以長期自住、改善生活品質為首要目標，這是一棟值得優先考慮的優質物件；反之，若考量投資報酬率或預算緊縮，建議可再觀望市場行情。