埔墘國小 興隆市場
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
1380 萬
1298 萬 - 參考單價：46.61 萬/坪
- 地址：
新北市
板橋區
懷仁街
地圖
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- 格局： 3房(室) 2廳 1衛
- 總坪數：27.85 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：25.45 坪
- 附屬建物面積：2.4 坪
- 土地面積：8.66 坪
- 樓別/樓高： 4樓 / 5樓
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
買房者視角分析：板橋埔墘物件 (編號：1373068)
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | • 交通與生活機能佳：鄰近新埔捷運站，通勤方便；周邊有興隆市場、永豐公園及家樂福，日常生活採購與休閒需求皆能滿足。 • 教育資源豐富：鄰近埔墘國小與光仁高中，對有學齡子女的家庭而言，就學動線短且資源穩定。 • 單價具競爭力：參考單價約 46.61 萬/坪，在板橋區捷運周邊的公寓產品中，價格門檻相對較低，適合預算有限的購屋族。 |
| 劣勢 | • 樓梯間樓層較高：建物為公寓型態（通常無電梯），位於 4 樓對於長者或日常搬運重物（如 groceries、兒童用品）會較為辛苦。 • 衛浴配置較少：三房格局僅配置 1 衛，家庭成員若多於三人，早晚使用衛生間恐產生爭執與不便。 • 資訊不一致風險：資料欄位顯示總價 1298 萬，但描述文字提及 1380 萬，價格落差近 80 萬元，需釐清是否含稅費或其他隱藏費用。 |
| 機會 | • 舊屋改建潛力：位於埔墘精華區且鄰近捷運，若建物耐震能力尚可或未來有都市更新潛力，保值性可能提升。 • 自住與投資兩可：適合首購族以較低門檻進入板橋生活圈，租金需求相對穩定，後續轉手亦易於找到同類型買方。 |
| 威脅 | • 建物老舊風險：公寓型態房產通常屋齡較高，未來可能面臨修繕成本高、贷款年限短或銀行鑑價較低等問題。 • 流動性受樓層影響：隨著人口高齡化與居住習慣改變，無電梯的高樓層公寓在未來轉手時，可能不如電梯大樓容易脫手。 • 市場價格波動：若周邊新成屋推案增加，可能擠壓此類舊公寓的單價表現。 |
2. 物件評論與購買建議
綜合評價：值得關注，但需釐清關鍵疑點後再行決定。
此物件對於預算有限、重視通勤便利性與學區資源的家庭而言，是一個具高性價比的選項。板橋埔墘地區生活圈成熟，且新埔捷運站帶來的交通便利性是長期持有的優勢。然而，在考慮購買前，您必須優先解決以下兩大問題：
首先，價格資訊的不一致是重大風險。房仲資料中顯示的 1298 萬與描述中的 1380 萬相差甚遠，這可能涉及稅費分攤、屋內修繕費用或單純的筆誤。建議在簽約前務必要求對方提供詳細價目表，釐清實際支出，以免產生認知落差。
其次，居住實質體驗需考量。4 樓公寓無電梯的設計是未來轉手與長期居住的雙刃劍。若您家中無長輩且年輕力壯，這或許可接受；但若考慮未來五至十年的家庭結構變化（如懷孕、育兒、父母同住），無電梯高樓層的疲累感與不便性將隨著時間累積而增加。
建議行動： 若您能接受 1298 萬左右的實際總價預算，且確認該棟大樓屋況良好、有補償金或未來整建計畫潛力，此物件值得安排現場實地看屋，特別是感受上下班高峰期的樓梯走勢與鄰居環境。
問與答
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