電梯大樓  中山買屋 / 中山買房 - 法拍找劉姐台北市士林區

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：2365 萬
參考單價：26.9 萬/坪
地址：台北市中山區中山北路七段 205號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：114強64860
拍賣情況：待標
拍次：四拍
點交情況：點交
社區：餘園
總坪數：87.92 坪 (不含車位面積)
主建物面積：28.05 坪
附屬建物面積：54.01 坪
共同使用：5.86 坪
土地面積：8.87 坪
樓別/樓高： 1樓 / 7樓
屋齡：46 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
鄰近學校：天母國小美國學校日僑國
鄰近公園：天母運動場公園
生活機能：傳統市場便利商店
附近交通：捷運公車超方便交通四通八達
面臨路寬：24米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	地點與教育資源極佳：鄰近天母國小、美僑學校及日僑國，學區優質。交通動線便捷，鄰近捷運站與公車站牌。性價比潛力高：參考單價約 26.9 萬/坪，相對於該區域一般市場行情，法拍價格通常較具吸引力。總面積達 87.92 坪（含地下室），空間寬闊。專業團隊支持：提供代標、貸款協助及清屋包辦服務，降低購屋者對法拍流程的不確定感。
劣勢	屋齡偏高：屋齡 46 年，屬於老舊建物，可能涉及管線老化、隔音或防震需求，未來可能需額外的整修預算。樓層因素：位於 1 樓，相較中樓層易受噪音、採光與隱私影響，且需注意通風防潮問題。資訊落差風險：標的為法拍屋，若標示地址區別（士林/中山）與實際管轄有誤，需釐清以確保權益。
機會	資金利用靈活：大幅度的總坪數適合多代同住或作為工作室使用，可根據需求進行規劃。購屋成本優勢：透過專業法拍代標團隊，有機會以低於市場價的價格取得同區房產，並有銀行貸墊款服務解決资金門檻。
威脅	法律與物權糾紛：法拍屋可能存在舊欠費用（如管理費、稅款）或占住戶強硬不退讓的問題，點交時間可能不如預期。貸款限制：老舊建物在銀行核貸條件上較嚴格，可能需要更高自備款或較短還款年限。流動性風險：87 坪的大坪數單價總值高，未來若欲轉手，買家族群相對較小，脫手難度可能高於小坪數產品。

2. 物件評論

此物件對於尋求「學區 + 大空間」的購屋者而言具有一定的吸引力，但並不適合追求省水電、低維護成本或剛性預算有限的購屋族。主要理由如下：

若您的家庭需要鄰近優質學校（如美僑或日僑學校）且預算能透過法拍取得較低單價，這是一個值得深入考慮的機會。特別是該物件坪數較大且包含地下室使用空間，適合多代同堂生活。然而，由於屋齡已達 46 年且為一樓房產，購屋前必須確認是否有嚴重的漏水或結構問題，並預留相當程度的整修預算。此外，因屬於法拍案，建議務必聘請專業人員進行現場勘驗，以釐清點交時程與潛在債務負擔，避免僅因價格誘因而承擔過多法律風險。

問與答

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法拍找劉姐

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大家好，我是您的專業房地產經紀人法拍劉姐。在這個競爭激烈的法拍市場中，我始終秉持著誠實、負責和細心的態度，為每一位客戶提供最優質的服務。我具備專業的房產知識及豐富的法拍經驗，
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尤其擅長於法拍市場，經驗超過 20年以上，並熟悉法拍的市場動態。有了堅持、沉穩與謹慎的處事風格，我能在複雜的法拍案件中確保每一步的交易與安全。

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