龍井區華廈  龍井買屋 / 龍井買房 - 龍井區｜向上年年2房車位輕鬆成家868萬

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~898 萬~~868 萬
參考單價：44.2 萬/坪
地址：台中市龍井區中沙路新庄仔巷地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：向上年年
格局： 2房(室) 1廳 1衛 2陽台 1廚房
總坪數：19.64 坪 (不含車位面積)
主建物面積：10.53 坪
附屬建物面積：1.01 坪
共同使用：8.1 坪
土地面積：5.82 坪
樓別/樓高： 2樓 / 5樓
屋齡：2 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：機械平面式
車位描述：上層
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：社區守望亭
管理費：1600 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：龍峰國小、四箴國中，東大附中、宜寧高中、東海大學
鄰近公園：都會公園
生活機能：自強市場、東海夜市、東海黃昏市場、西屯水堀頭黃昏市場
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 總價親民：898 萬含車位，對首購族而言門檻低。 2. 屋況極新：屋齡僅 2 年，入住時只需簡易整修，居住品質佳。 3. 交通便利：鄰近東海大學生活圈，往西屯或市區通勤方便。 4. 社區單純：僅 5 層樓華廈，環境相對單純安靜。
劣勢	1. 坪數偏小：總建坪約 19.64 坪，格局較緊湊，後續擴充空間有限。 2. 單價偏高：每坪單價近 46 萬，在龍井區屬於高單價產品。 3. 樓層因素：2 樓屬於低樓層，需注意隱私、採光及噪音干擾。 4. 卫浴配置：僅有 1 衛浴，若多家庭使用易有早晚尖峰排隊問題。
機會	1. 區域增值潛力：鄰近東海商圈與大學區，租賃需求穩健。 2. 資金彈性：低總價留有更多頭期款空間，可用於裝修或理財規劃。 3. 投資回報：適合出租給學生或外來工作者，獲利率可觀。
威脅	1. 區域價格天花板：龍井區整體房價較市區低，漲幅可能受限。 2. 轉手客層窄：小坪數高單價物件，未來出售時目標族群較少。 3. 市場波動：房地產總體走勢若回調，投資報酬率可能受壓。

2. 物件評論

此物件對於**「首購族」、「單身貴族」或「投資客」**而言，是一筆值得列入考慮的標的，但對於有長期育兒計畫的家庭則需謹慎評估。

主要購買理由如下：第一，總價控制在百萬內且包含車位，大幅降低入手的資金壓力；第二，屋齡僅 2 年代表結構新、維修成本低，能省去老舊房屋整修的不便與支出；第三，鄰近東海生活圈，生活機能成熟且租賃客源穩定。

然而，需注意其單坪價格在區域內並不便宜，且居住空間較小，若未來有家庭擴增需求（如生子），空間可能迅速顯得擁擠。建議若您計劃在此居住 5 至 10 年作為跳板或純自住過渡，此物件具備性價比優勢；若是追求長期投資回報率，則需考量轉手流通性是否會因坪數限制而縮減買家群。

問與答

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何守富(仲介，收取服務費)

暱稱：何守富

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房仲電話：0955-318385

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東森房屋龍井東海加盟店

經紀業名稱: 大行不動產經紀有限公司

證號: (99)登字第139804號(換發)

您好!我是何守富，大家都叫我阿富與何小富，
我的服務電話:0955-318385
本人自從98年12月18日加入東森體系，
在東森大任團隊張智壹協理與侯博仁協理的領導下
在東森房屋龍井東海加盟店擔任經理職務，
至今已經有14年的專業房仲經驗，
團隊共有30幾位業務人員非常團結和樂，
每個都是一把好手，真的超喜歡這個團隊
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用心服務每一位客戶，客戶的肯定是我堅持房仲的最大動力~
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