大安區電梯華廈  大安買屋 / 大安買房 - 金城華廈內梯頂增東區機能商圈大台北法拍仲介

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：5351 萬
參考單價：105.25 萬/坪
地址：台北市大安區敦化南路一段 190巷 38號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：113節7306
法院別：台北地方法院
投標日：115/5/24
保證金：1070 萬元
拍賣情況：待標
拍次：一拍
點交情況：不點交
社區：金城華廈
總坪數：50.84 坪 (不含車位面積)
主建物面積：32.06 坪
附屬建物面積：12.16 坪
共同使用：6.62 坪
增建坪數：41.37 坪
土地面積：6.58 坪
樓別/樓高： 7樓 / 7樓
屋齡：43 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

詳細資訊

管理方式：其它
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角分析報告：金城華廈 (ID:1372967)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段優越：位於台北市大安區敦化南路一段，屬於東區核心商圈，生活機能極佳，交通便利。產權基本乾淨：經查詢無海砂屋、輻射屋紀錄，自 2006 年以來無火災意外，基礎建物安全狀況尚可。法拍價格優勢：第一拍底價約 5351 萬元，雖屬高總價，但相較於同地段新建案或一般二手房產，單位坪價約 105 萬仍有競爭空間。貸款協助：保證可銀行貸款，減輕購屋者自備款壓力。
劣勢 (Weaknesses)	違建風險：頂樓增建約 41.37 坪屬既成違章建築，且列入分期分類管理、列管拆除，無法辦理產權移轉登記，日後有被強制拆除風險。交屋困難：公告明確指出「拍定後不點交」，現況為分租套房且租客拒絕配合，購屋者恐難以實際占有使用。租約糾紛：據了解有長期租約（5 年），買受法拍屋需承受原有租約權利，若租戶搬遷意願低，訴訟成本高昂。屋齡偏高：屋齡達 43 年，高樓層（7/7 樓）可能存在管線老舊、漏水或梯間維護問題。
機會 (Opportunities)	價格調整潛力：若第一拍未標清，後續第二、三拍拍底價會逐次降低（估算可達 3425 萬），潛在買入成本將大幅縮水。長期增值潛力：大安區核心地段具稀缺性，即便有違建風險，土地本身價值仍可能隨區域發展而提升。使用空間大：若未來政策調整或租約結束成功搬遷，實際可用面積（含增建）可達 90 餘坪，適合大型家族或置產出租。
威脅 (Threats)	法律責任無擔保：依強制執行法規定，買受人就物之瑕疵無擔保請求權，違建拆除或交屋問題需自行承擔後果。使用權限限制：雖土地原屬住宅區轉為商業區，但建物現況為住家用，若未來都市計畫變更，可能影響居住品質或拆遷補償。資金流動風險：高總價物件流通性較差，若無法順利租出或點交，將面臨長期間無現金流的持有成本。執行力不確定性：雖然法拍仲介保證產權，但「不點交」意味著法院可能無力強制租客搬遷，買方需自行求償。