名人山莊  豐原買屋 / 豐原買房 - 980萬買豐原名人山莊旁大地坪邊間透天

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：980 萬
參考單價：22.06 萬/坪
地址：台中市豐原區長壽路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局：開放空間
總坪數：44.434 坪 (不含車位面積)
主建物面積：44.434 坪
土地面積：50.548 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：其它
車位描述：門前停車

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 坪效比優異：總價 980 萬取得近 45 坪的大面積透天，單位坪數價格在豐原區具備一定競爭力。 2. 交通便利：距離國道 4 號東勢交流道僅約 5 分鐘車程，適合需往來台中市區或東勢地區的通勤族。 3. 環境品質：位於名人山莊旁，周邊生活機能成熟且環境清幽，居住安靜度較高。 4. 戶型潛力：標榜為邊間透天，通常擁有較多採光面或側邊空間，規劃彈性較大。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋況需整修：房屋為原始屋況，代表必須額外投入時間、精力與資金進行裝修。 2. 車位疑點：資料顯示車位型態為「其他」，未明確標註是否附設專屬停車空間，需實際確認通勤便利性。 3. 總價門檻：980 萬的總價對於首購族而言仍屬中高預算，可能需仰賴較高的自備款或貸款年限。
機會 (Opportunities)	1. 個性化改造：透過裝修可依個人喜好重新規劃動線與風格，提升居住滿意度。 2. 增值潛力：若有合法增建空間（如邊間擴充），可能增加實際使用坪數，進而提升 resale 價值。 3. 長期自住：因環境清幽且鄰近交流道，適合對通勤時間有要求且重視生活品質的家庭長期居住。
威脅 (Threats)	1. 整修超支風險：裝修過程可能隱藏隱蔽工程問題（如漏水、管線老舊），導致預算超出預期。 2. 市場流動性：高總價與需要整修的狀況，可能在未來轉售時縮短目標買家的範圍。 3. 停車便利性：若無專屬車位，對於雙車家庭或在豐原區停車不便的情況將造成生活困擾。

2. 物件評論總結

購買建議：值得考慮，但需預留整修預算與確認車位細節。

此物件對於「重視空間尺度與通勤效率」的購屋者而言，具備很高的吸引力。980 萬買到豐原區近 45 坪的大坪數透天，且鄰近國道交流道，在價格與便利性之間取得了不錯的平衡。然而，買房決策不能只看總價，**「原始屋況需要整理」**是此標最大的變數，建議您在簽約前務必諮詢專業工班評估整修成本，並確認「車位其他」的具體位置與權屬。若能接受裝修的挑戰且預算規劃充足，這將是一個能滿足長期居住舒適度的優質選擇。