水湳經貿園區大鵬國小  西屯買屋 / 西屯買房 - 3680萬買水湳經貿園區20米路旁邊間黃金店面

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3680 萬
參考單價：114.64 萬/坪
地址：台中市西屯區大鵬路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：32.101 坪 (不含車位面積)
主建物面積：32.101 坪
土地面積：22.082 坪
樓別/樓高：整棟 / 5樓
法定用途：商業用
形式/類型：商用/ 店面
車位描述：周邊好停好租

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：大鵬國小
鄰近公園：中央公園
生活機能：水湳市場
附近交通：四通八達未來台中捷運橘線
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物業 SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地段優勢：位於水湳經貿園區核心，鄰近中央公園及水湳市場，生活機能成熟。 2. 臨路條件：20 米寬道路旁之黃金邊間店面，展示度高，車輛進出便利。 3. 租金收益：一樓已有穩定租戶，二至五樓可分租，具備即時的現金流潛力。 4. 交通便利：鄰近未來台中捷運橘線規劃站點，潛在升值空間大。
劣勢	1. 產權坪數落差：登錄總坪數為 32 坪，但說明提及實際使用空間約 60 坪，存在增建疑慮。 2. 土地性質限制：屬商業用地（店面），非住宅性質，貸款成數與利率可能較居住用途低。 3. 交易金額高：總價 3680 萬，對資金門檻要求較高，且未包含車位，停車需求需另評估。 4. 樓層配置複雜：整棟五層樓房室眾多（8 房 5 廳），管理與維護可能較為繁瑣。
機會	1. 資產增值：水湳經貿園區持續發展，未來捷運通車後有望帶動房價上升。 2. 使用彈性高：空間大且格局靈活，適合改裝為辦公室、診所或結合自用的混合模式。 3. 投資多元性：可選擇長期出租或短期自用，視市場環境調整策略。
威脅	1. 法律風險：所述「增建」部分可能涉及违建問題，未來恐有稽查、罰款或拆除風險。 2. 市場波動：商用不動產受景氣影響較大，若租戶退租，空屋期間損失較高。 3. 利率環境：商用貸款利率通常高於住宅，在升息循環下還款壓力較重。

物件評論總結

此物件整體具備「核心地段」與「現金流」雙重優勢，非常適合尋求長期收息的投資型買家，或是需要大空間自用且兼營生意的業者。水湳園區的發展前景明確，加上 20 米路寬與捷運潛力，長線價值值得肯定。

然而，是否值得購買取決於您對「增建合法性」的風險承受能力。賣方宣稱實際使用坪數遠大於登錄面積（32 坪變 60 坪），這在交易前必須透過專業人員確認產權與建築合法性，以避免後續糾紛。若您能確認建物合法且預算寬裕，這是一樁高性價比的商業投資標的；若無法接受潛在的法律隱憂或資金流動壓力，則建議轉而尋找產權單純、坪數明確的物件。