竹科電梯大樓華廈透天  東區買屋 / 東區買房 - 【介壽重劃區】園區大門前【第苑】好漂亮美宅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2498 萬 (含車位價)
參考單價：67.48 萬/坪
地址：新竹市東區介壽一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：第苑
格局： 1房(室) 2廳 1衛
總坪數：37.02 坪 (包含車位面積)
主建物面積：14.92 坪
樓別/樓高： 3樓 / 22樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告：新竹東區【第苑】

以下針對該筆位於介壽重劃區的房源進行買房者視角的專業分析。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段優越：位於介壽路園區大門前，通勤新竹科學園區及周邊便利，生活機能成熟。 2. 屋齡新：約 2 年多的新成屋，社區硬體設施齊全（如健身館、閱覽室），居住品質高且無需擔心老舊維護問題。 3. 停車配套：總價已含坡道平面式車位，在重劃區房價中包含停車空間具有較高的附加價值。 4. 通風採光佳：邊間格局、前後陽台及所有房間與衛浴皆有窗戶，通風與採光條件優於一般戶別。
劣勢 (Weaknesses)	1. 樓層影響：位於 3 樓（共 22 樓），相較高樓層，較容易受街道噪音影響，且私密性與視野稍顯受限。 2. 房數限制：目前為 1 房格局（原 2 改 1 彈性空間），若以家庭長期居住為主軸，房間數量可能不足。 3. 總價門檻：單坪價格約 67.48 萬，對於小宅來說單價略高，需考量未來轉手溢價空間。
機會 (Opportunities)	1. 租屋市場需求：緊鄰園區與大學路（金山街旁），適合單身貴族或年輕夫妻租住，投資出租穩定性高。 2. 區域發展潛力：介壽重劃區持續開發中，隨商圈成熟，房產保值增值空間可期。 3. 彈性改裝：現況為 2 改 1 格局，未來若需調整空間配置，具有改造的彈性潛力。
威脅 (Threats)	1. 市場波動風險：房市總體景氣變化可能影響成交速度與價格，需注意買入後的資金壓力。 2. 交通流量干擾：雖標榜免塞車，但位於園區大門前，尖峰時段仍可能有大型車輛進出或短暫壅塞狀況。 3. 管理維護成本：新社區公設多，通常月繳管理費相對較高，長期持有可能增加持有成本。

2. 物件評論

購買建議：適合特定族群考慮入手

此物件對於通勤新竹科學園區的上班族、首購年輕族群或尋求收租效益的投資者而言，值得列入考量。

主要理由如下：

高實用性與便利性：新社區公設完善且屋齡短，搭配包含車位的總價，在該區域屬於相當實惠的配置，能大幅降低通勤時間成本。
優質通風條件：邊間格局且各房間、衛浴皆有窗戶，居住舒適度在公寓化的小宅中難得。
潛在風險注意：若您計劃購買作為三代同堂或長期多子女家庭的住所，1 房的格局可能在未來顯得緊湊；此外，因位於大門前，建議親身體驗不同時段的噪音狀況與採光視野是否可接受。

若您的居住需求以「一人至兩人生活」或「投資出租」為主，這是一筆相當具吸引力的標的。