台中東區買房  東區買屋 / 東區買房 - 東區新光黃昏市場旁四房機上車位美廈台中東區買房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：998 萬 (含車位價)
參考單價：26.97 萬/坪
地址：台中市東區十甲路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：富甲干城A區
格局： 4房(室) 2廳 2衛
總坪數：37 坪 (包含車位面積)
樓別/樓高： 6樓 / 13樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：坡道機械式

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1686 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格與坪效具吸引力：總價 998 萬在東區屬於入門價格，包含車位後單價約 27 萬/坪，適合預算有限的家庭或投資客。 2. 格局機能完整：31 坪主體規劃為四房兩廳兩衛，空間利用率高，滿足多人口家庭需求。 3. 生活機能成熟：鄰近新光黃昏市場、全聯及多家餐飲店，日常採買與用餐極便利。 4. 交通與停車優勢：近 74 號生活圈道路，進出便捷；包含一個坡道機械式車位，減少額外支出。 5. 居住環境佳：中高樓層、玄關設計、格局方正且採光通風良好。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：屋齡達 31 年，銀行核貸條件可能較嚴格，且未來可能面臨管委會提列大額維修基金。 2. 停車方式受限：坡道機械式車位雖便利性佳於堆疊式，但仍不如平面車位方便搬運物品或車輛出入。 3. 周邊噪音與密度：位於黃昏市場旁且東區人口稠密，可能面臨較顯著的環境噪音與擁擠感。
機會 (Opportunities)	1. 租賃需求強勁：東區為學區與商圈重鎮，該房型在租戶市場中具備穩定競爭力。 2. 裝修潛力：資料提及出租前有整修，若買方自有裝修需求，此屋現況可能已基礎完成，可節省部分成本。 3. 區域價值穩固：台中東區生活機能長期穩定，抗跌性相對較高。
威脅 (Threats)	1. 建築老化風險：老舊社區可能產生管線老舊、外牆滲漏等隱憂，影響居住品質。 2. 市場流動性：隨著同區域新房陸續推出，老舊華廈的接盤客群可能縮小，影響未來轉手速度。 3. 政策或經濟變數：房市景氣波動可能直接衝擊此類非頂級豪宅的資產價值。

2. 物件評論

這棟位於台中東區十甲路的「富甲干城」物件，對於尋求「高機能生活成本」的購屋者來說，具備相當高的購買價值。

主要理由在於其極具競爭力的總價與坪效：在東區核心區域以不到 1,000 萬的價格取得包含車位的四房華廈，並享有成熟商圈的生活便利度。特別是中高樓層採光良好且格局方正的優點，能有效平衡老屋帶來的心理門檻。然而，買家需自行權衡 31 年的屋齡是否在接受範圍內，以及對機械式車位的不便是否有足夠的心理準備。若您重視生活便利性與居住空間性價比，而非追求次新房或全新建築，此物件值得列入優先看房清單。