江翠捷運邊間三樓公寓  板橋買屋 / 板橋買房 - 板橋捷運公寓江翠捷運邊間三樓公寓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1880 萬
參考單價：56.24 萬/坪
地址：新北市板橋區懷德街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：33.426 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高： 3樓 / 4樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
生活機能：傳統市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋 SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 高實用坪效：總價 1880 萬換得約 33.4 坪，且為「超低公設」的公寓型態，每一分錢都花在室內實際空間。 2. 格局稀有：三層樓的邊間戶能做到四房兩廳二衛，對於三代同堂或需要獨立書房的家庭而言極具吸引力。 3. 採光通風佳：位於邊間，享有三面採光，相比中間戶更能避免潮濕與陰暗問題。 4. 交通生活機能：距離江子翠捷運站步行約 8 分鐘，鄰近傳統市場，日常購物與通勤便利度高。
劣勢 (Weaknesses)	1. 無電梯設施：位於 3 樓（總樓層 4 樓），對年長者或未來家有幼童的買方而言，上下樓需爬樓梯較為辛苦。 2. 屋齡可能較舊：公寓型態通常代表建築年代較久，外觀、管線及公共設施可能不如新成屋新穎。 3. 無車位：總坪數未包含車位，在板橋核心區需另尋停車地點，增加額外成本或不便。 4. 潛在裝潢成本：老舊公寓通常需全面翻新（如管路、水電），這筆隱藏成本可能比預期的更高。
機會 (Opportunities)	1. 土地持分價值：老舊公寓的土地持分比例通常較高，長期來看對於保值與重建潛力有一定優勢。 2. 低總價切入核心區：相對新成屋的高公設比，本案能以較低的總門檻進入板橋江翠生活圈，適合預算有限的換屋族。 3. 空間改造彈性：4 房格局在 33 坪內極為罕見，若為自住或投資出租，可規劃高利用率的生活模式。
威脅 (Threats)	1. 銀行貸款風險：老舊公寓的評估價值可能較低，導致銀行貸款成數受限，需自備更多現金。 2. 轉手客群縮小：隨著人口老化，無電梯的老公寓未來在二手市場可能較難吸引有小孩或行動不便的家庭購買。 3. 維修維護成本：若社區公共基金不足，管線老化後的維修費用需由住戶自行分攤，增加長期持有成本。

物件評論與建議

購屋建議：值得考慮，但需審慎評估自備款與居住需求。

主要理由： 此物件最大的賣點在於**「性價比」與「空間實用度」**。在板橋江翠核心區，能以 1880 萬的總價獲得近 34 坪且為四房的大格局，同時擁有邊間採光優勢，對於預算有限但對居住品質有要求的家庭來說，CP 值極高。特別是「超低公設比」能將資金集中於室內使用，這是新大樓較難匹敵的優勢。

購買前重要提醒：

財務負擔確認：廣告提及月付約 58,000 元、需自備 450-550 萬。請務必核對銀行實際核貸成數，老屋有時貸款額度會較低，建議多準備些現金週轉金。
樓層與維護：3 樓屬黃金樓層但在爬樓梯方面仍有不便，且需確認大樓有無成立管理委員會、公共基金是否充足，以免未來維修費用成為負擔。
屋況勘驗：看房時請特別留意管線老舊程度與頂樓漏水問題，因為邊間戶雖然採光好，但也可能受陽光直射影響，裝修預算需預留充足。

若您的家庭結構適合無電梯環境，且重視實際使用坪數勝過新穎設施，這是一個值得入手的優質選擇。