台中住家  西屯買屋 / 西屯買房 - H31-獨家專任台中3房車華廈【雙成工商不動產】新北廠房租售

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1500 萬
地址：台中市西屯區寶慶街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台
總坪數：0 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高： 10樓 / 12樓
屋齡：29 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：機械平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：8388 元/月
管理描述：季繳
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：逢甲大學
鄰近公園：福星公園
附近交通：文化櫻花捷運站
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者物件分析報告

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置優越：位於西屯寶慶街，鄰近逢甲大學與福星公園，生活機能成熟。 2. 交通便捷：緊鄰文化櫻花捷運站，通勤方便。 3. 樓層與格局：10 樓（共 12 樓）屬高樓層邊間，採光通風佳；方正三房、雙衛浴設計實用。 4. 屋況良好：標榜免整理即可入住，省卻裝修成本與時間。
劣勢 (Weaknesses)	1. 坪數數據缺失：總坪數顯示為「0 坪」，無法計算單價及衡量性價比，此為最大資訊缺口。 2. 高管理費風險：每月管理費 8,388 元對於屋齡近 30 年的華廈而言偏高，需確認費用包含項目。 3. 屋齡較長：29 年屋齡，未來可能面臨外牆修繕、管線老化等潛在維護成本。 4. 標題疑點：房源標題含「新北廠房租售」字樣，與台中市西屯區住宅地址明顯不符，需確認是否为資料錯誤。
機會 (Opportunities)	1. 租屋市場潛力：鄰近逢甲大學，學生及教職員租屋需求穩定，投資出租具潛力的租金回報。 2. 區域發展持續：西屯區為台中新興重劃與文教發展熱區，長期持有可能受惠於區域價值上升。 3. 自用便利性：低公設且使用空間大，適合注重居住品質的家庭或自住客。
威脅 (Threats)	1. 估值困難：因缺乏坪數資訊，難以比對周邊行情，容易導致議價依據不足。 2. 利率波動：總價 1,500 萬若為房貸負擔，受銀行利率變動影響購屋成本。 3. 社區老化：隨著屋齡增加，若未來大樓進行大整修或重建決議困難，可能影響資產流動性與轉售價值。

二、物件評論

購買建議：保留觀望，需進一步釐清關鍵資訊後再決定。

此物件位於台中西屯精華地段，擁有鄰近校園與捷運的優越環境，且高樓層邊間格局採光理想，適合重視生活機能的家庭或投資出租者。然而，目前資料存在重大缺失與疑慮：最關鍵的是「總坪數為 0」，這使得我們無法計算單價來判斷 1,500 萬的總價是否合理；此外，每月近八千元的高額管理費對於一棟 29 年舊屋而言偏高，需釐清是否包含其他費用或服務。

若您能確認實際坪數、了解管理費詳細用途，並排除標題與地址不符的資料錯誤後，這仍是一個具備高性價比的潛力物件；反之，若資訊無法補足，建議暫時擱置，以避免買入不明確價值的資產。

問與答

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