三重廠辦  三重買屋 / 三重買房 - F254-三重阿姆斯壯廠辦【雙成工商不動產】新北廠房租售

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~6630 萬~~6388 萬
參考單價：43.1 萬/坪
地址：新北市三重區光復路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局：開放空間
總坪數：148.23 坪 (不含車位面積)
主建物面積：148.23 坪
樓別/樓高： 5樓 / 10樓
屋齡：34 年
法定用途：工業用
形式/類型：廠房/ 廠辦
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：7411 元/月
朝向方位：坐東朝西
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置佳：距先嗇宮捷運站約 500 公尺，交通便利性高。車位資源稀缺：附設可停 7 部車的平面車位，在工業區或廠辦周邊屬難得的硬體條件。採光良好：三面採光設計，適合辦公或輕型生產環境，空間明亮舒適。持有成本低：管理費僅 7,411 元/月，對於 148 坪的規模而言相當親民。產權單純：戶數單純代表未來處置或租務管理較為容易。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡偏舊：34 年屋齡可能面臨設備老舊問題，後續整修預算需納入考量。總價門檻高：單價約 43.1 萬/坪，總價近 6,388 萬元，資金投入較大。樓層位置：位於 5 樓（總共 10 樓），非一樓底商，若需大型貨物進出較不便。用途限制：工業用土地及建築無法作為一般住宅居住使用。
機會 (Opportunities)	租賃潛力：近捷運且帶車位，對中小企業總部或工作室具吸引力，租金收益穩定。轉型應用：三面採光特性適合改裝為設計工作室、攝影棚或新創辦公空間。資產配置：在總價 6,000 萬級距的工業用不動產中，此屋況與地段具備保值潛力。
威脅 (Threats)	市場波動：商業不動產受景氣循環影響較大，若景氣衰退可能導致租稅減或空置率增加。貸款限制：廠辦用地銀行貸款成數與住宅不同，自籌資金需求較高。法規風險：工業區土地變更使用規範嚴格，若未來都市計畫調整可能受限。

2. 物件評論

購買建議：值得考慮購入（尤適合自用或投資收租）

此物件對於有「營運空間」需求的買家而言，具備相當高的實用價值。主要理由是該地點擁有極佳的交通優勢（近捷運）與稀缺的車位資源（7 部車），這在雙成工商不動產區域內是顯著的競爭賣點。雖然屋齡已達 34 年且總價偏高，但考慮到其三面採光的空間特性、單純的戶數結構以及相對低廉的管理費，該物業在「使用效能」與「持有成本」之間取得了良好的平衡。若您的購屋目的在於企業營運佈局或長期置產收租，此物件能穩定滿足需求；惟若您追求短線投機獲利或需作為住宅居住，則需慎重評估其工業用途限制及資金門檻。

問與答

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【土地專營類型】
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【指標性經營區域】
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【專營地區】
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