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308-新宿美裝高樓後棟
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：3188 萬 (含車位價)
- 參考單價：55.2 萬/坪
- 地址：
新北市
新莊區
新北大道四段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：遠雄新宿
- 格局： 開放空間
- 總坪數：57.75 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：26.67 坪
- 附屬建物面積：3.6 坪
- 共同使用：15.39 坪
- 車位坪數：12.09 坪
- 其他面積：12.09 坪
- 土地面積：6.31 坪
- 樓別/樓高： 17樓 / 26樓
- 屋齡：10 年
- 法定用途：一般事務所
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：6079 元/月
管理描述：房屋 5479元(每坪120元) + 汽車 500元 +機車 100 元 = 6079元/月
鄰近學校：中信國小 中平國中
鄰近公園：塭仔底濕地公園
生活機能：宏匯廣場
附近交通：【機場線】副都心
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：6079 元/月
管理描述：房屋 5479元(每坪120元) + 汽車 500元 +機車 100 元 = 6079元/月
鄰近學校：中信國小 中平國中
鄰近公園：塭仔底濕地公園
生活機能：宏匯廣場
附近交通：【機場線】副都心
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：視需求而定，但需高度注意產權性質。
此物件位於新莊副都心核心地段，擁有極佳的交通優勢與成熟的商業生活圈，且屋齡新、車位齐全，對於不依賴傳統住宅戶籍權益的買家而言，具備很高的居住便利性與資產價值。然而，關鍵在於其產權登記為「一般事務所」而非「住宅」。
若您是購買此房作為家庭居住地，且對子女學籍報到或正式落籍有硬性需求，強烈建議慎重評估或不考慮，因為商業區用途通常無法保障學區權益，且水電費用與稅負較高。反之，若是作為投資物件、工作室使用，或是能接受商業居住性質並尋求高機能的住所，這是一處性價比相當不錯的選擇。建議您在簽約前，務必確認該產權是否能滿足您的子女入學資格或貸款條件。
問與答
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李欣怡(仲介，收取服務費)
暱稱：李欣怡
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0916-307566
訂閱：1 (加入)
中信房屋 新莊副都心二店 加盟店
經紀業名稱: 王牌不動產仲介股份有限公司
證號: (111)登字第423993號
新莊買房賣屋 李欣怡 0916-307-566
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