新莊買屋 / 新莊買房 - 209-昌隆國小華廈3房車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1966 萬 (含車位價)
參考單價：55.83 萬/坪
地址：新北市新莊區昌平街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：40.25 坪 (包含車位面積)
主建物面積：25.46 坪
附屬建物面積：2.99 坪
共同使用：3.54 坪
車位坪數：8.26 坪
其他面積：8.26 坪
土地面積：5.93 坪
樓別/樓高： 5樓 / 7樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1000 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：昌隆國小頭前國中
鄰近公園：福壽公園
生活機能：傳統市場
附近交通：中和新蘆線】幸福
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角 SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置優異：鄰近昌隆國小學區，通勤可達捷運中和新蘆線幸福站，生活機能成熟（傳統市場、福壽公園）。 2. 居住格局實惠：3 房 2 廳 2 衛的寬敞格局，方正面積有效，採光通風佳。 3. 持用成本低：公設比低（11%）、管理費親民（每月 1,000 元），且車位包含在內，適合長期居住。 4. 性價比潛力：參考單價與總價換算存在差額，顯示潛在議價空間或價格優惠。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較老：31 年房產，可能面臨水電、外牆等基礎設施老化問題，購後需評估修繕預算。 2. 樓層條件：位於 5 樓（共 7 樓），若無電梯則上下樓對長者或孩童不便，且轉手時受高樓限制影響。 3. 建築類型：屬於公寓性質，保安系統可能不如電梯大樓完善。
機會 (Opportunities)	1. 學區需求穩定：昌隆國小屬熱門學區，若持有者重視子女就學，此為長期保值關鍵。 2. 舊屋翻新價值：格局方正適合重新裝修設計，透過改善環境可提升居住品質與後續轉手吸引力。 3. 交通規劃：鄰近捷運站及公園，隨著新莊副都心發展，區域公共建設可能持續增值。
威脅 (Threats)	1. 老宅貸款風險：銀行對高齡房屋貸放成數較低或限縮年限，買家自付比例需提高。 2. 市場流動性：同區新案供給量多，30 年以上舊公寓在未來轉手時可能面臨競爭壓力。 3. 維護成本不確定：老屋隱形維修（如防水、管線）可能隨使用年限增加而產生高額支出。

物件評論總結

此物件對於注重生活機能與學區資源的家庭而言，具有相當的購買價值。其核心優勢在於「位置」與「性價比」，結合了優質學區、捷運便利性及包含車位的實質面積，適合預算有限但追求居住品質的首購或置產族群。然而，買家在決策前必須正視屋齡 31 年的潛在隱憂，建議於簽約前安排專業驗屋，並預留一筆修繕基金以應對老化的水電與公共設施。若議價成功且接受高樓層無電梯的條件，這是一棟值得納入考慮的實惠居宅。