新莊買屋 / 新莊買房 - 102-早安邊間公寓2樓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1058 萬
參考單價：34.7 萬/坪
地址：新北市新莊區新莊路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3+1房(室) 2廳 2衛
總坪數：30.49 坪 (不含車位面積)
主建物面積：26.93 坪
附屬建物面積：3.56 坪
土地面積：9.62 坪
樓別/樓高： 2樓 / 5樓
屋齡：44 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：豐年國小新莊國中
鄰近公園：瓊泰河濱公園
生活機能：豐年街市場
附近交通：【中和新蘆線】新莊
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	居住機能佳：三房兩廳兩衛的格局對於一般家庭來說相當寬敞，且為邊間三面採光，採光通風良好。交通便捷：鄰近新莊站與輔大站雙捷運站，通勤台北、蘆洲或新北市區都極其方便，且靠近新月橋。價格具競爭力：單價約 34.7 萬/坪，在新莊核心區域屬於較親民的入場門檻，適合首購族或資金有限的家庭。裝潢彈性大：現況為木板隔間，拆除後可快速重新規劃動線與格局。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡偏高：屋齡已達 44 年，老舊公寓可能存在管線老化、壁癌等隱憂。樓層無電梯：總高 5 樓僅住 2 樓，雖低樓層出入方便，但可能面臨隱私性較差、噪音與塵埃問題，且缺乏電梯對長久居住或長者不友善。不含車位：總坪數不包含停車位，購屋者需額外考量附近停車便利性。
機會 (Opportunities)	教育資源穩定：鄰近豐年國小及新莊國中，學區條件明確，對有子女就讀需求的買家吸引力高。改建或增建潛力：特色說明提及後方有空地可能增建，若能確認可行性，可增加實際使用坪數與資產價值。居住舒適度提升：因內部隔間易拆除，買入後可透過裝潢完全打造符合現代生活习惯的居家空間。
威脅 (Threats)	銀行貸款風險：高屋齡物件在銀行評估時可能受到更嚴格的審核，恐影響貸款成數或利率。轉手流動性較低：老舊無電梯公寓在新建案競爭下，未來二手轉售速度與溢價能力可能受限。增建法律風險：後方空地增建需經過政府審覈與法規認定，若無法合法增建，相關期待將落空。

2. 物件評論

這件物件對於預算有限但重視生活機能與交通便利的家庭來說，是一個值得考慮的選項。

主要理由在於其性價比極高：在新莊核心區域以千萬出頭的總價取得三房兩廳、雙衛浴且三面採光的空間，並享有雙捷運站優勢。然而，購買前必須釐清兩大關鍵風險：第一是銀行的貸款評估，44 年屋齡可能會影響貸款條件；第二是後方空地的增建可行性，切勿僅聽信中介口說，務必查證建築法規與土地現況。若您能接受老舊公寓的隱憂並規劃好修繕預算，這將是一個兼具實用性與潛在增值價值的住家選擇。