三民買屋 / 三民買房 - 左營大樓推薦陽明國中學區宅高樓層雙主臥三衛景觀大三房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1580 萬
參考單價：29.56 萬/坪
地址：高雄市三民區義華路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：文學院
格局： 3房(室) 2廳 3衛
總坪數：53.45 坪 (不含車位面積)
主建物面積：33.53 坪
附屬建物面積：4.87 坪
共同使用：15.05 坪
土地面積：5.12 坪
樓別/樓高： 22樓 / 24樓
屋齡：25 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2990 元/月
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：陽明國中
生活機能：澄和黃昏市場
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	學區資源強大：位於知名陽明國中與陽明國小雙學區，且步行僅需二分鐘至學校，對於注重子女教育的家庭具有極高吸引力。住家格局優異：擁有 53.45 坪的大空間，配置 3 房、2 廳及 3 衛浴，尤其「雙主臥設計」極為罕見，居住隱私與舒適度高。樓層景觀絕佳：位於總高 24 層的 22 樓，屬於極高樓層，可飽覽高雄夜景，通風採光條件優異。生活機能完善：鄰近澄和黃昏市場、銀行、圖書館及便利商店，日常採買與休閒需求均能迅速滿足。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較老：屋齡約 24 年，可能影響銀行貸款年限或未來購屋者的貸款條件，且需留意公共設施（如電梯、管線）的維護狀況。未含車位：總價不含車位，對於家庭自用的便利性有影響，若需停車須額外購買或租用，增加持有成本。單價相對較高：每坪近 30 萬單價對於一棟屋齡老舊的大樓而言並不低，需考量裝修隱形成本。
機會 (Opportunities)	學區租售需求穩健：陽明國中學區長期供需穩定，無論自用或出租皆具潛力，特別是針對陪讀家庭。自住舒適度加分：高樓層與大三房雙衛浴的設計，在市場上屬於稀缺產品，長期自住能大幅提升生活品質。周邊公園資源：社區旁即有公園，提供優質的運動休憩場所，適合長者養生或兒童玩耍。
威脅 (Threats)	老屋改建議題：隨著時間推移，24 年屋齡可能涉及修繕基金、建築結構安全或未來都更難度增加等問題。市場流動性風險：在高單價且未附車位的情況下，若整體房市景氣低迷，可能會影響二手轉手的流動速度。競爭產品出現：同區若有更新穎的學區宅推出，可能分散部分購屋者的關注度與預算。

2. 物件評論

購買建議：值得購買，特別是對於重視教育資源的家庭。

此物件具備了典型的「學區宅」核心價值，尤其是距離陽明國中僅兩分鐘路程，對許多家長來說是無法取代的優勢。屋內格局極為寬敞且擁有雙主臥設計，在現有住宅市場中難得見到大坪數與多衛浴的完美結合，非常適合多代同堂或重視隱私的家庭長期自住。

儘管屋齡已達 24 年且未包含車位是主要缺點，需要您在預算規劃上預留裝修費用及後續停車解決方案，但考量其高樓層的視野景觀、優異的生活機能以及穩定的學區需求，整體性價比仍然偏正面。若您能接受老建築的潛在維護成本，這將是一筆兼具居住舒適度與資產安全性的好房。建議在簽約前詳細檢查大廈維修基金狀況及房屋實際漏水或壁癌情形。

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