竹科電梯大樓華廈透天  竹東買屋 / 竹東買房 - 竹東臻旺稀有住店

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2980 萬
參考單價：33.79 萬/坪
地址：新竹縣竹東鎮惠昌街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：臻旺
格局： 4房(室) 2廳 5衛
總坪數：88.2 坪 (不含車位面積)
主建物面積：84.73 坪
土地面積：32.09 坪
樓別/樓高： 1~4樓 / 4樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段與機能優異：位於竹東中心及長春路商圈，鄰近學區與市場，生活需求便利。 2. 投資收租潛力：一樓為店面規劃，可做收租用途，能提供被動收入。 3. 格局大且靈活：總坪數 88.2 坪、四層樓透天，四樓另有開放空間可彈性規劃（如加建或居家辦公）。 4. 社區安全性高：小型新成屋社區（21 戶），擁有人車分道與中庭花園，居住品質佳。 5. 停車便利：背面有獨立進出車庫，解決透天厝停車難題。
劣勢 (Weaknesses)	1. 總價門檻高：總價約 2,980 萬，單價 33.79 萬/坪，對於一般自住家庭來說購屋壓力較大。 2. 維護成本較高： 5 衛浴、大坪數透天及店面，後續清潔與維護時間與金錢成本較純住宅高。 3. 噪音潛在影響：一樓為店面且位於商圈，若經營餐飲或夜市，可能產生噪音或人流干擾上層居住。
機會 (Opportunities)	1. 資產增值空間：竹東少見合法的四層社區型住商複合式建物，具稀缺性，長期持有具升值潛力。 2. 資金靈活運用：可將店面出租收益作為房貸支出貼補，或自行規劃為工作室、民宿等增加用途。
威脅 (Threats)	1. 流動性風險：高額總價導致潛在買家名單縮小，未來轉手時可能較純住宅市場來得慢。 2. 貸款門檻差異：住商混合或含店面性質的物件，部分銀行評估標準不同，可能影響核貸成數與利率。 3. 政策法規風險：若一樓店面後續涉及違規增建或用途變更（如住宅轉商用），未來交易或稅務計算可能產生變化。

物件評論

購買建議：適合「置產型」或是「家族三代同住」的買方，但非首選投資客。

此物件位於竹東核心商圈，且為少見的新成屋社區透天，居住環境與安全性相當出色。最大的亮點在於「住商分離」的設計，一樓店面可創造現金流補貼房貸，且四樓開放空間提供了極大的未來規劃彈性。然而，2,980 萬的總價門檻較高，且持有成本（稅金、維護費）亦高於普通住宅。若您的預算充足，且計畫長期持有或需要多代同堂的寬敞空間，這是一項值得考慮的資產；若您追求高流動性或是純粹以短期獲利為目的，則需審慎評估市場波動與轉手難度。