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292-遠雄米蘭露台雙車
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：3500 萬 (含車位價)
- 參考單價：48.66 萬/坪
- 地址：
新北市
新莊區
中央路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：遠雄米蘭公園
- 格局： 開放空間
- 總坪數：71.93 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：25.9 坪
- 附屬建物面積：2.53 坪
- 共同使用：17.39 坪
- 車位坪數：26.11 坪
- 其他面積：26.11 坪
- 土地面積：6.34 坪
- 樓別/樓高： 3樓 / 24樓
- 屋齡：11 年
- 法定用途：店鋪
- 形式/類型：其它/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：6226 元/月
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：昌平.興化國小 頭前國中
鄰近公園：塭仔底濕地公園
生活機能：宏匯廣場
附近交通：【機場線】新北站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：6226 元/月
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：昌平.興化國小 頭前國中
鄰近公園：塭仔底濕地公園
生活機能：宏匯廣場
附近交通：【機場線】新北站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這棟屋況屬於「高機能地段的高使用性資產」，但是否值得購買，取決於您的購屋目的。
不建議作為純自住（特別是重視學區需求）的首選。 主要理由是該戶的法定用途為「店鋪」且座落於商業區，這意味著它在貸款成數、稅賦計算以及子女就讀學區的資格認定上，可能會與一般住宅有顯著落差。若您購屋的首要目的是讓孩子入學昌平或興化國小等學校，此物件存在潛在的法律風險。
適合投資客或追求極致生活品質者。 如果您看重的是新莊副都心的便利生活、機場捷運的通勤效率，以及遠雄品牌的社區管理與雙車位配置，且對商業區的持有成本有心理準備，這是一筆具保值潛力的資產。特別是擁有大露台與充電樁車位，在特定租屋市場或自用工作室需求上具有競爭優勢。
結論： 若您能確認該房屋可辦理住宅稅賦減免、符合學區認定且接受商業區法規，則值得購入；否則建議尋找同地段一般住宅，以確保居住保障與資產流動性。
問與答
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李欣怡(仲介，收取服務費)
暱稱：李欣怡
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0916-307566
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中信房屋 新莊副都心二店 加盟店
經紀業名稱: 王牌不動產仲介股份有限公司
證號: (111)登字第423993號
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