詳細資訊

管理方式：無
鄰近公園：九番埤濕地公園
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段成熟：位於仁武霞海 76 期重劃區，基礎建設相對完善。 2. 交通便利：鄰近鼎金交流道及省道，通勤至高雄市區或南高雄其他區域十分便捷。 3. 生活機能佳：靠近榮總商圈，醫療與購物資源豐富。 4. 土地規整：面寬約 29.3 公尺，深度 24 公尺，車道前方道路寬度達 10 公尺，符合建築法規且通行性好。 5. 環境品質：鄰近九番埤濕地公園，具備生態綠帶優勢，適合低密度住宅規劃。
劣勢 (Weaknesses)	1. 總價門檻高：標的為大坪數建地（197 坪），總價高達約 9,468 萬元，對一般自住買家而言資金壓力極大。 2. 非成品住宅：此為原始土地標的，購置後需額外規劃建築、取得執照及進行施工，時程與預算不可控因素較多。 3. 無車位配套：標註不包含車位，若未來興建住宅，需自行規劃停車空間。 4. 區域屬性限制：仁武區雖屬發展中，但房價漲幅與增值潛力可能不如楠梓或三民核心區。
機會 (Opportunities)	1. 自建房源需求：若有自住意圖，可打造個性化的高品質住宅，避免電梯大樓居住密度過高的問題。 2. 重劃區紅利：76 期重劃區隨著開發漸趨完成，未來生活機能與公共設施將更成熟，具長線增值潛力。 3. 土地利用彈性：第二種住宅用地適於興建透天或低密度集合住宅，依規畫可提升土地利用價值。
威脅 (Threats)	1. 房市波動風險：總價高昂，若遇房市下檔，土地流動性較差，脫手週期可能拉長。 2. 營造成本上升：購地後需投入大量資金進行建設，建材與人工成本上漲將壓縮最終利潤或自住預算。 3. 法規調整風險：建築容積率、建蔽率等相關法規若有所變更，可能影響原本規劃構想。

物件評論

這筆位於高雄仁武霞海 76 期重劃區的土地標的，屬於「高單價、大坪數」的建設用地。從買房者的角度來看，此物件是否值得購買，主要取決於您的購屋目的與資金規劃。

若您計畫自行興建透天別墅，或是作為長期投資開發用途，這筆物業在面寬、道路寬度及周邊環境（濕地公園、榮總商圈）上具有相當不錯的優勢，且重劃區內的生活機能持續成熟，具備長線增值潛力。然而，若您是尋求「拎包入住」的普通自住買家，或者資金僅夠購置現有住宅而非土地加興建，那麼 9,468 萬元的總價門檻過高，且需額外承擔建築風險與時間成本，並不建議入手。

結論：適合具備建設能力或長期投資預算的買家；對於一般短期自住者而言，門檻過高且不具流動性優勢。