竹科電梯大樓華廈透天  東區買屋 / 東區買房 - 制震宅大空間夢想市四房雙車位<換屋首選>

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：4655 萬 (含車位價)
參考單價：57.68 萬/坪
地址：新竹市東區立鵬路地圖
社區：Ur夢想市
格局： 4房(室) 2廳 2衛
總坪數：80.71 坪 (包含車位面積)
主建物面積：41.41 坪
樓別/樓高： 8樓 / 27樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	居住安全與舒適度高：採用日本 KYB 制震技術，提升結構安全；挑高 3 米並為邊間三面採光，通風良好，日照充足。空間格局實用：4 房 2 廳設計適合大家庭或長期居住，總坪數達 80.71 坪（含車位），室內使用面積約 46 坪，寬敞度高。生活機能成熟：位於新竹市東區立鵬路，鄰近 Costco、星巴克及各類市場超市，日常購物與交通極為便利。增值潛力：雙車位已包含在內且為坡道平面式停車，免去額外購置成本。
劣勢	單價與總價偏高：參考單價 57.68 萬/坪，總價約 4655 萬元，對於部分購屋者而言門檻較高。公設比可能影響感受：總坪數包含車位及公共區域，實際室內使用面積僅約 46 坪，需確認是否滿足個人對「使用面」的期望。停車動線考量：坡道平面式停車在尖峰時刻或人潮多時，出入動線可能不如獨立電梯停車方便。
機會	區域價值穩定：近新竹科學園區與 Costco 周邊，買盤需求持續，保值性佳。換屋市場熱絡：作為四房大空間的制震宅，符合中產家庭改善居住品質的需求。免裝修直接入住：屋主精心整理，可節省時間與裝潢費用，適合急需安家的族群。
威脅	房貸利率風險：在高利率環境下，高總價物件的負擔利息較高，可能影響購屋能力。稅制調整：未來房地合一稅等稅制若有變動，可能增加持有或交易成本。同區競爭：周邊若有新案推出且價格相近，可能在轉售時產生競爭壓力。

2. 物件評論

此物件整體而言值得購買，特別適合預算充足、重視家庭安全與生活便利性的換屋族群。

主要理由如下：首先，該社區具備「制震宅」與「邊間采光」等硬指標，居住安全性與舒適度在竹科周邊同級數物件中具競爭力。其次，總價雖達 4655 萬元，但已包含雙車位及高品質的公共設施，且鄰近 Costco 與各大生活機能，長期持有價值穩定。最後，屋主已做好整理，能節省購屋後的裝潢時間與成本。唯一建議在購入前需仔細評估自身房貸負擔能力，並比較同區域其他建案的使用坪效比，確認是否符合個人對空間規劃的預期。