瑞隆商圈  前鎮買屋 / 前鎮買房 - 高雄捷運買屋瑞隆商圈親親京城2大房平面車位

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1120 萬
參考單價：33.06 萬/坪
地址：高雄市前鎮區武慶一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：親親京城
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：33.874 坪 (不含車位面積)
主建物面積：14.905 坪
附屬建物面積：1.797 坪
共同使用：17.172 坪
土地面積：4.804 坪
樓別/樓高： 7樓 / 14樓
屋齡：16 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：B1
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1972 元/月
附近交通：近輕軌C1籬仔內站. 未來捷運Y20(南京路/瑞隆路站)
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 價格具競爭力：參考單價約 33 萬/坪，在瑞隆商圈內屬於合理價格，總價 1120 萬適合中低預算購屋者。 2. 附車位：包含 B1 平面式車位，在都會區停車需求高的情況下，此為極高價值優勢。 3. 地段與交通：鄰近輕軌 C1 站及未來捷運 Y20 站，通勤便利性佳，生活機能完善。 4. 硬體條件：邊間設計通常採光與通風較佳，社區內設有健身房、交誼廳及親子設施，適合家庭居住。 5. 坪數規劃：2 房 2 廳且總坪數達 33 坪以上（不含車位），公共空間寬敞。
劣勢	1. 衛浴數量僅 1 間：對於擁有兩間臥室的家庭，若遇早晚高峰或家中有長輩同住，卫浴可能不足。 2. 電梯配置：每層樓僅有 2 部電梯，共服務 5 戶，若逢尖峰時間可能需稍作等待。 3. 機車停車位機制：機車位採抽籤制（1 年 1 抽），使用權非固定，可能略顯不便。 4. 額外費用：一般垃圾代收費為每年 1800 元，需額外列入持有成本考量。 5. 屋齡：16 年屋齡雖不算過老，但未來可能在維修或轉手時不如新成屋受青睞。
機會	1. 捷運開發潛力：未來捷運 Y20 站（南京路/瑞隆路站）動工後，周邊房價與租金報酬率可能提升。 2. 裝修潛力：16 年屋齡允許買方進行現代化裝潢，以符合自身使用喜好及提高轉手價值。 3. 租屋市場需求：因鄰近商圈與捷運站，租賃需求穩定，適合投資兼自用。
威脅	1. 區域競爭：前鎮區新成屋或次新成屋增多，可能在同價位段形成價格擠壓。 2. 轉手難度：一衛浴的格局在未來世代換屋時，可能不如雙衛浴物件受歡迎，縮小潛在買家族群。 3. 市場波動：整體房市若進入修正期，老公寓或次新大樓較易受到價格回檔影響。