東勢買屋 / 東勢買房 - 台中找房首選｜東勢東環街｜前院停車透天

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1880 萬
參考單價：38.32 萬/坪
地址：台中市東勢區東環街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3+1房(室) 2廳 3衛
總坪數：49.06 坪 (不含車位面積)
主建物面積：46.09 坪
附屬建物面積：2.97 坪
土地面積：26.69 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：4 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：其它
車位描述：前院停車

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：東新國小、東新國中
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 房產較新：屋齡僅 4 年，居住舒適度較高，且後續維修負擔相對較低。 2. 格局實用：3 房 3 衛配置，適合多人口家庭；客廳空間大，規劃彈性高。 3. 停車便利：前院可停車，解決透天厝常見的停車難題，生活機能完善。 4. 周邊環境：鄰近東新國小及國中，重劃區旁具發展潛力，地段評價良好。
劣勢 (Weaknesses)	1. 區域流動性：位於東勢區，相較於台中市中心，未來轉手流通速度可能較慢。 2. 樓層資訊落差：基本資料標示為「3 樓」，但特色說明提及「四樓」與大露台，需確認是否合法增建或計算方式不同。 3. 坪數定義：總坪數未包含車位面積，需注意實際土地持有比例。
機會 (Opportunities)	1. 價值提升：鄰近重劃區，隨著基礎建設完善，房價具備上漲空間。 2. 居住規劃：大客廳與前後院設計，可依據家族成員需求進行二次裝修或功能調整。 3. 設備齊全：所有房室皆有冷氣配備，入住即可使用，節省初期裝潢成本。
威脅 (Threats)	1. 法規風險：四樓露台與樓層標示差異，可能涉及產權登記問題，影響日後銀行鑑價或轉手。 2. 市場波動：非核心市區物件受景氣影響時，保值性不如精華區來得穩定。 3. 貸款條件：老舊透天或特殊結構有時會影響銀行貸額，建議預先確認鑑價結果。

二、物件評論

此物件總價約一千八百八十萬元，屋齡僅四年且格局方正，對於在東勢區長期居住的家庭來說，具備相當的實用性與舒適度，值得考慮購買。主要理由在於前院停車配置難得，且客廳空間寬敞，能滿足多代同堂需求。不過，建議買家在簽約前務必確認「四樓露台」的合法登記狀況，並考量東勢區未來的轉手流動性是否合乎個人投資規劃，若以自住為主要目的，此物件為高CP 值的選擇。

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