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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：~~2788 萬~~2230.5 萬
參考單價：45.69 萬/坪
地址：新北市新店區中央五街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：114職二174金
投標日：115/4/1
社區：中央誠品
總坪數：48.82 坪 (不含車位面積)
主建物面積：29.07 坪
附屬建物面積：4.87 坪
共同使用：14.88 坪
樓別/樓高： 3樓 / 7樓
屋齡：27 年
法定用途：商業用
形式/類型：商用/ 華廈
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪華廈房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：其它
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件位於小碧潭交通便利區域，一層一戶的獨立性與周邊商圈機能確實為其加分項，對於尋求辦公空間或投資收租者而言，是一張不錯的標的。然而，作為一般購屋者必須特別注意，此為「商業用」法拍屋，並非住宅用途。

是否值得購買：

若您的目的是自住（特別是涉及戶籍與學區）：不建議購買。 商用身份無法解決居住需求，且貸款條件不如住宅優惠。
若您的目的是投資或設立工作室：值得考慮。 價格可能具備優勢，但務必確認房屋現況無重大租約糾紛，並評估自備款與貸款能力。

主要理由： 法拍屋雖有價格吸引力，但「商用」與「房產用途限制」是核心關鍵。此物件無法取代住宅功能，買家應明確區分投資性需求與居住性需求，以免購後產生心理落差或使用不便。建議先諮詢銀行確認貸款額度，並請專業人員協助調查是否有租約糾紛風險再行決策。

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