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豐原房仲雙熊-豐原高中旁 面寛別墅透天 前院大車位
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1380 萬 (含車位價)
- 參考單價：45.37 萬/坪
- 地址：
台中市
豐原區
水源路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：30.419 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：30.419 坪
- 土地面積：38.873 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：54 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 車位：庭院式
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房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件位於台中市豐原核心區，擁有良好的交通條件（國四、高中旁）與優越的土地坪數及停車優勢，非常適合**「有現金購屋能力」或「願意投入資金進行翻修」**的買家。其最大的價值在於土地持有成本相對低，且生活機能完善。
然而，屋主必須考慮54 年的高樓齡風險。近 45 萬/坪的單價在老舊透天市場中屬於較高水平，這意味著您支付的房價大部分是地基與地段成本。若購屋後需進行全面結構更新（如耐震補強、水電重拉、防水工程），總體持有成本將相當可觀。此外，高樓齡可能影響銀行房貸年限與核貸成數，建議先與專業金融人員確認貸款額度。
購買建議： 若您尋找的是「學區 + 好停車 + 土地底價」且手頭寬裕能負擔整修預算，此物件值得優先考量；若追求即住即安或預算有限，則建議謹慎評估，或考慮周邊較新社區的透天厝。
問與答
豐原房仲雙熊
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林銘宗&李青霖(仲介，收取服務費)
暱稱：林銘宗&李青霖
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0918-999667
訂閱：1 (加入)
豐原中正 加盟店
經紀業名稱: 立寶不動產經紀有限公司
證號: （107）登字第334423號
豐原房仲雙熊 林銘宗&李青霖 0918999667&0965391787
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