法拍屋代標推薦  泰山買屋 / 泰山買房 - 近泰山國中✦泰山區忠孝街40巷31號1樓✦公寓✦門口停車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：~~2264 萬~~1811.2 萬
參考單價：57.61 萬/坪
地址：新北市泰山區忠孝街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：115職一22金
投標日：115/4/1
總坪數：31.44 坪 (不含車位面積)
主建物面積：23.14 坪
附屬建物面積：3.15 坪
共同使用：5.15 坪
樓別/樓高： 1樓 / 5樓
屋齡：26 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	停車便利性：標題特別標註「門口停車」，對於舊社區而言，解決了最大的生活痛點之一。地段便利性：鄰近泰山國中，學區屬性明確，適合有子女就學需求或投資租賃給教職人員家庭。總坪數實用：31.44 坪的空間在該區域屬於標準住宅大小，居住機能完整。價格門檻：參考單價約 57 萬/坪，相對新北市精華區或其他新成屋而言，入手門檻較低。
劣勢 (Weaknesses)	樓層與視野：位於 1 樓（共 5 樓），隱私性較差，易受街道噪音干擾，且無採光通風問題需特別注意。建築老舊：屋齡已達 26 年，內部管路、電線及防水工程可能需重新整修，隱含額外裝修成本。缺乏電梯：公寓型住宅，爬樓梯對於長輩或搬運重物不便，未來轉手對象可能受限。車位登記：資料顯示總坪數未包含車位，「門口停車」需確認是否為社區公設、路邊合法格線或僅屬口頭約定之共用空間。
機會 (Opportunities)	租金市場穩定：鄰近學校與舊城區生活圈，租賃需求通常較為穩定，適合投資收租。無障礙潛力：若對 1 樓進行優化裝修（如加裝防水、隱私窗），可作為老年人或行動不便者首選的無障礙住宅。區域發展：泰山區近年持續有生活機能補強，隨著時間推移，周邊環境改善可能帶動房價溫和成長。
威脅 (Threats)	流動性風險：老舊公寓缺乏電梯且為 1 樓，隨著市場偏好轉向新成屋，未來出售時的潛在買家客群較小。修繕負擔：隨著屋齡增加，社區可能面臨公共設施老化問題（如水箱清洗、防水層重新施作），住戶需共同分攤高額修繕基金。政策風險：都市更新進度或稅制調整若不利於舊式公寓，可能會壓縮持房成本與轉手價值。

物件評論總結

是否值得購買： 適合特定需求的購屋者，但不建議作為普遍性投資首選。

主要理由： 這棟位於泰山區忠孝街的老公寓，最大的賣點在於**「門口停車」的稀缺便利性以及鄰近學校的地段優勢**。對於需要照顧長輩（一樓便利）、重視子女就學便利，或是預算有限但希望擁有完整居住空間的家庭來說，這是一個具實用價值的選擇。

然而，購屋者必須正視其26 年屋齡與無電梯 1 樓的硬傷。這意味著您需要預留一筆裝修預算來更新水電與防水系統，且未來轉手時，流動性可能不如帶有電梯的新成屋。建議您在決定前，務必親臨現場確認停車位置的合法性（是否涉及公共空間爭端），並仔細檢查房屋是否有受潮或漏水痕跡，確認這些隱形成本在可接受範圍內後再行簽約。

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