太平買屋 / 太平買房 - 台中找房首選｜太平威富十二淳｜全新三房獨立平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1598 萬
參考單價：35.69 萬/坪
地址：台中市太平區宜欣一街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：威富十二淳
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：44.78 坪 (不含車位面積)
主建物面積：21.27 坪
附屬建物面積：1.82 坪
樓別/樓高： 5樓 / 12樓
屋齡：10 個月
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：3327 元/月
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 屋齡極新：僅落成 9 個月，內部設備與裝潢維持全新狀態。 2. 生活機能佳：坐落太平區中山及樹孝雙商圈核心，鄰近快速道路，交通便捷。 3. 戶型規劃：3 房 2 廳 2 衛間距寬敞，且為邊間單位，採光與通風條件優異。 4. 硬體設施完善：社區內設健身房、交誼廳、中庭花園等，屋內具備智慧門鎖及空氣淨化系統。
劣勢	1. 車位資訊需釐清：資料顯示總坪數未包含車位，但房源特色提及獨立平面車位，需確認總價是否已含車位費用。 2. 區域屬性：位於太平區，相較台中市區的精華地段，增值爆發力與轉手速度可能較慢。 3. 價格門檻：單價近 36 萬屬於當地中高價位，對預算有限的購屋者而言壓力較大。
機會	1. 保值潛力：新成屋加上智慧宅設計，在二手市場對年輕家庭或租戶具有吸引力。 2. 區域發展：鄰近快速道路與成熟商圈，隨著周邊建設完善，未來生活便利性將持續提升。 3. 社區規模小：總戶數僅 65 戶，住戶結構單純，居住氛圍較純淨。
威脅	1. 市場景氣波動：房地產市場若進入調整期，高單價新成屋可能面臨去化速度變慢的風險。 2. 噪音潛在疑慮：鄰近快速道路與環中路，需實際確認低樓層或特定方位是否受車流噪音影響。 3. 維護成本：雖目前管理費看似合理，但若後續設施老化或公共基金提撥不足，可能影響居住品質。

物件評論

此物件對於尋求「新成屋、重生活機能與家庭空間」的購屋者而言，具有较高的購買價值。主要理由在於其屋齡僅 9 個月，能享受最新設計的智慧宅規格與完善公設，且位處太平區成熟生活圈，交通與生活便利度高極佳。3 房 2 廳的格局加上邊間戶優勢，適合穩定居住的家庭需求。

然而，建議在決定購買前，務必向仲介確認「1598 萬總價是否已包含獨立平面車位」以及管理費 3,327 元所涵蓋的項目範圍，這將直接影響您的實際置產成本與未來持房負擔。若能確認價格透明度且無噪音疑慮，此為一筆值得考慮的優質資產。

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