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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：450 萬
參考單價：37.38 萬/坪
地址：台中市后里區三豐路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：我是菁英2
格局： 1房(室) 1衛
總坪數：12.04 坪 (不含車位面積)
主建物面積：7.898 坪
附屬建物面積：0.911 坪
樓別/樓高： 5樓 / 5樓
屋齡：2 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 套房
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1000 元/月
管理描述：3000/季繳
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	總價僅 450 萬元，購屋門檻低；屋齡僅 2 年，居住品質新穎；位於頂樓無樓上住戶干擾，隱私與安靜度佳；格局方正適合單身或小家庭規劃。
劣勢	無附贈車位，後續停車需另行評估成本與便利性；12.04 坪總坪數較小，長期居住或空間擴充性有限；頂樓戶位在夏季可能面臨較高的冷氣能耗，且需留意防水狀況。
機會	后里區人口結構穩定，租屋需求持續存在，適合作為出租投資；隨著區域建設與生活機能成熟，房價具備潛在緩漲空間；低總價產品在房地產波動期較具抗跌性。
威脅	頂樓房產在二手市場轉手流動性可能低於中低層戶數；整體房市景氣若遇下行，投資報酬率可能受影響；管理費固定支出對低總價物件佔比相對較高。

物件評論

此物件對於「首購小資族」或「單純求取租金回報的投資者」而言，值得列入考慮清單。主要理由在於其總價親民且屋齡極新，能以較低的資金成本進入后里生活圈，並享有穩定租屋需求的潛在紅利。然而，若您重視停車便利性、居住空間寬度或長期家庭自住需求，此坪數與頂樓特性可能無法完全滿足。建議購屋者在決定前，務必親自實地勘驗頂樓防水狀況及夏季隔熱效果，以確保後續居住的舒適度與資產保值性。

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