高雄,六龜,別墅,屋  六龜買屋 / 六龜買房 - 六龜區中庄社區型美別墅

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：468 萬
參考單價：8.93 萬/坪
地址：高雄市六龜區中雙地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 3廳 3衛
總坪數：52.426 坪 (不含車位面積)
主建物面積：47.244 坪
附屬建物面積：5.182 坪
土地面積：37.889 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：庭院式
車位描述：1車位

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：龍興國小、六龜附屬國中、六龜高中
生活機能：傳統市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋建議報告：六龜區中庄社區型美別墅 (sid: 1372684)

一、SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 性價比高：總價 468 萬擁有近 53 坪的別墅空間，單價約 9 萬，對於渴望大空間的家庭而言相當划算。 2. 格局寬敞實用：四房三廳三衛的配置，加上邊間採光優勢，適合大家庭同住或長期居住。 3. 就學資源便利：鄰近國小到高中等教育機構，對有子女的家庭來說非常友善，節省通勤時間。 4. 屋況良好：標榜屋主愛惜房屋且免整理煩惱，可縮短購屋後的裝修與等待期。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏高：屋齡已達 31 年，需確認管路、電路及防水狀況，後續維護成本可能較新成屋高。 2. 地理位置限制：位於高雄市六龜區，距離高雄市中心生活圈較遠，若非在當地工作或通勤者，日常不便。 3. 樓層動線：4 樓整棟未提及裝設電梯，家中有長者或小孩搬運物品時可能較為費力。 4. 車位問題：車位採庭院式且不含於總坪數內，需確認停車空間的合法性及實際便利性。
機會 (Opportunities)	1. 退休養身需求：六龜區環境清幽、空氣優質，非常適合作為退休換屋或第二居所的選擇。 2. 社區價值提升：若未來當地觀光產業或基礎建設進一步發展，房地產保值與增值空間可期。 3. 改造潛力：雖目前屋況佳，但若欲追求更現代化的居住風格，此大空間也具備良好的改造底蘊。
威脅 (Threats)	1. 流動性較低：偏鄉別墅的交易族群通常不如市區廣泛，未來若需轉手可能所需時間較長。 2. 市場波動風險：非核心區域的房價相對較穩定但增長力道有限，升值潛力不如市區顯著。 3. 天候因素：山區地形需注意颱風、豪雨可能帶來的淹水或地質安全隱憂，需仔細確認周邊環境。