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勝興豐境｜全新未住｜三房+平面車位
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
1280 萬
1180 萬 - 參考單價：27.2 萬/坪
- 地址：
台中市
梧棲區
港新一路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：勝興豐境
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：43.384 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：21.4 坪
- 附屬建物面積：2.374 坪
- 共同使用：19.61 坪
- 車位坪數：7.65 坪
- 樓別/樓高： 8樓 / 22樓
- 屋齡：1 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
是否值得購買： 這是一個值得考慮，但需謹慎評估持有成本的物件，特別適合通勤需求高且偏好新屋的買家。
主要理由：
- 新屋優勢明顯：1 年屋齡加上三房二廳的標準格局，對於不想處理裝潢雜事的買家來說非常節省時間與心力，且新屋保修期內的安心感較高。
- 交通與機能便利：對於在台中港工業區或北台灣通勤者來說，台 61 線與近郊商圈的搭配能提升生活品質，且靠近機場與 Outlet 的地理位置具有投資潛力。
- 關鍵疑點需釐清：
- 管理費問題：每月 2.6 萬的管理費顯著高於一般產品，這將直接增加每月的現金流負擔，建議您在議價時要求降低管理費或爭取總價折讓，以平衡長期成本。
- 價格確認：務必確認「1180 萬」與「1280 萬」的差異源由，以確保買進價格符合市場合理區間。
綜合而言，若能成功協商管理費或總價，並確認噪音影響可接受，此物件對於尋求自住與增值並重的一般購屋者而言，是一個不錯的起點。
問與答
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