北斗家商透天厝  北斗買屋 / 北斗買房 - 田中買房買地北斗光復靜巷透天

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：850 萬 (含車位價)
參考單價：16.96 萬/坪
地址：彰化縣北斗鎮光復路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 3衛
總坪數：50.13 坪 (不含車位面積)
主建物面積：45.05 坪
附屬建物面積：5.08 坪
土地面積：25.11 坪
樓別/樓高： 1~3樓 / 3樓
屋齡：27 年
法定用途：住商用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：其它

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：北斗國小、北斗國中、北斗家商
生活機能：北斗傳統菜市場
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 價格與坪效：總價 850 萬，單價約 16.96 萬/坪，在北斗鎮屬於相當具競爭力的房價。 2. 居住便利性：鄰近北斗國小、國中及傳統菜市場，子女就學與採買生活機能非常便利。 3. 購屋成本節省：採輕裝潢風格且標示購買即刻入住，可省去裝修的時間與額外開銷。 4. 格局規劃：擁有 3 房 2 廳 3 衛的格局，對於一般家庭來說空間配置合理且充足。
劣勢	1. 屋齡因素：屋齡約 27 年，已邁入中老屋階段，未來可能面臨管線老化、外牆修繕或設備更換的隱藏成本。 2. 停車規劃不明：總坪數未包含車位，且車位類型僅列為「其它」，需確認實際停車權益與便利性，可能需尋找額外停車空間。 3. 商住混合用途：住宅兼商業使用雖增加彈性，但若鄰近商戶或樓下營業，可能會產生噪音或人潮干擾居住品質。
機會	1. 租金收益潛力：因具備住商用性質，若規劃得當（如將一樓作為店面），可能提供比單純住宅更高的租金投資報酬率。 2. 翻新增值空間：透過適度的內部翻新或外牆修繕，可提升房屋整體價值與轉手吸引力。
威脅	1. 維護風險：隨屋齡增長，公共設施老化問題可能增加維修管理費或個人負擔，影響居住舒適度。 2. 流動性限制：在二手房市場中，老舊透天厝的接盤客群可能較受限，未來若需轉手，可能需要面對價格調整或銷售週期拉長的狀況。

2. 物件評論

此物件位於北斗鎮區核心地帶，生活機能成熟且價格親民，適合預算有限但重視就學便利性的購屋者。然而，27 年的屋齡與車位配置的模糊性是需要優先釐清的關鍵點。如果您能接受老屋可能帶來的維護成本，且確認停車需求有解方（如社區有共用或鄰近公有停車場），此物件具有實用的居住價值；若您偏好新成屋或是對隱私與安靜度有極高要求，則建議再斟酌商住混合環境帶來的潛在影響。