二水房屋  二水買屋 / 二水買房 - 田中買房買地二水氣派獨門獨院豪華農舍

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：8800 萬
參考單價：60.94 萬/坪
地址：彰化縣二水鄉員集路四段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5+1房(室) 3廳 8衛
總坪數：144.4 坪 (不含車位面積)
主建物面積：144.4 坪
土地面積：2515.08 坪
樓別/樓高： 1~3樓 / 3樓
屋齡：27 年
法定用途：農舍
形式/類型：其它/ 農舍
車位：其它
車位描述：庭院停車

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東朝西
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. 物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 空間寬敞：總坪數達 144.4 坪，擁有 5 房 8 衛，適合多代同堂或大家庭居住。 2. 隱私性佳：獨門獨院設計，且鬧中取靜，居住環境清幽。 3. 格局與採光：格局方正，採光通風良好，客廳挑高設計具備氣勢。 4. 環境品質：綠意盎然，具備度假風格的生活體驗。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較久：屋齡 27 年，需留意房屋構造安全性及修繕成本。 2. 地理位置：位於彰化二水鄉，非都市核心區域，通勤至主要工作地點可能需要較長時間。 3. 法律限制：土地用途為「農舍」，買賣雙方需符合農民資格限制，無法像一般住宅自由買賣。 4. 單價較高：參考單價 60.94 萬/坪，在該區域屬於高單價，資金門檻高。
機會 (Opportunities)	1. 生活型態：適合追求退休生活、遠端工作者或喜愛鄉村風的購屋者。 2. 改造潛力：老宅若預算允許，可進行翻修以賦予新生。 3. 土地持有：擁有大面積土地，具長期持有可能帶來的保值潛力（視政策而定）。
威脅 (Threats)	1. 流動性低：農舍買賣受限，潛在買家族群小，未來轉手難度較高。 2. 政策風險：農舍法規可能更加嚴格，影響持有或未來出售。 3. 維護成本：高單價結合大坪數，日常維護、清潔及稅賦成本相對較重。

2. 物件評論

此物件適合擁有「農舍購買資格」且對居住品質有極高要求、預算充足的買方。總價 8800 萬屬於高單價豪華農舍，主要賣點在於大坪數與私密性，適合長期自住作為退休居所或週末度假別墅。

是否值得購買： 僅在特定條件下值得考慮。

主要理由： 若您的購屋目的為長期自住或投資土地，且符合農舍法令的購買資格，此物件在空間與環境上具有稀缺性。然而，若您是作為一般住宅投資、短期持有可能價差或需常往返市區工作，此物件的流動性與地理位置將成為明顯的劣勢。建議您務必優先確認自身是否具備農舍購買資格，並評估未來轉手的困難度與維護預算，再行決策。