二水全新別墅  二水買屋 / 二水買房 - 田中買房買地二水碧水映境別墅

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1250 萬
參考單價：23.49 萬/坪
地址：彰化縣二水鄉十五路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3+1房(室) 3廳 4衛 1陽台
總坪數：53.225 坪 (不含車位面積)
主建物面積：50.63 坪
附屬建物面積：2.595 坪
土地面積：42.84 坪
樓別/樓高： 1~3樓 / 3樓
屋齡：1 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：其它
車位描述：門前停車

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告：彰化二水別墅物件評估

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	屋況新穎：屋齡僅 1 年，幾乎如同新成屋，減少修繕成本。格局完善：3 房 4 衛配置，滿足大家庭或世代同堂需求；一樓設有孝親房，兼顧長輩起居便利。環境品質：坐擁山景視野，周邊環境清幽，居住舒適度較佳。生活機能：鄰近田中、二水商圈及中小學，購屋與接送子女就學方便。
劣勢 (Weaknesses)	區域屬性：位於二水鄉非核心區，相較台北市或台中都會區，房價增值潛力可能較緩。停車規劃：標註車位為「其它」且坪數不含車位，需確認公共空間停車是否便利。樓層動線：3 層樓透天設計，雖有一樓孝親房，但日常動線仍需爬樓梯，對行動不便者長期來看仍具挑戰。
機會 (Opportunities)	居住升級：適合追求「低密度生活」的家庭，能享受較好景觀與空間。學區優勢：鄰近中小學，若未來有租屋需求或轉手，對有小孩家庭具吸引力。長期持有：新成屋在持有初期維護成本低，適合以自住為主的中長線規劃。
威脅 (Threats)	流動性風險：非都會區別墅產品，通常潛在買家群較小，未來轉手流通性可能不如公寓。單價考量：每坪 23.49 萬在二水鄉屬高標價，需確認市場接盤意願是否支撐此價位。維護成本：透天別墅之公共設施及建築外觀維護責任全由住戶自行承擔，長期持有家管與維修支出較高。