桃園蛋蛋媽咪買屋賣屋  鶯歌買屋 / 鶯歌買房 - @桃園蛋蛋媽咪@鶯歌鳳鳴重劃區@和耀心綻兩年屋@兩房露臺車位

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1358 萬 (含車位價)
參考單價：38.74 萬/坪
地址：新北市鶯歌區鳳五路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：和耀心綻
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：35.05 坪 (包含車位面積)
主建物面積：14.86 坪
附屬建物面積：1.34 坪
共同使用：8.23 坪
車位坪數：10.62 坪
土地面積：5.32 坪
樓別/樓高： 3樓 / 11樓
屋齡：1 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1585 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：鳳鳴國中小
鄰近公園：鳳鳴公園
生活機能：三元市場
附近交通：鳳鳴捷運站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件對於首購族或通勤工作者來說，具備相當高的購買潛力。

主要理由如下：

價格優勢明顯： 總價在三千多坪的新成屋市場中偏低，且包含車位，降低了整體購屋門檻，是進入該重劃區的優質切入點。
生活效率佳： 雙鐵共構與鄰近國道的優勢，能大幅縮短通勤時間，對新北、台北上班族群具吸引力。
屋況新且風險低： 僅一年的輕屋齡意味著結構較新，水電管線皆為新設，減少入住初期的維護成本。

建議事項： 由於廣告詞彙強烈暗示「破盤」與「割愛」，您在實際鑑賞時，務必透過仲介系統查核實價登錄價格，確認是否真的低於周邊成交行情。此外，需特別考量「一衛」對未來家庭成員增加後的影響。若能接受此點，這確實是一棟性價比極高的住宅。

問與答

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桃園蛋蛋媽咪

李若喬(仲介，收取服務費)

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專業品質：

服務態度：

房仲電話：0936-080626

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桃園藝文中正加盟店

經紀業名稱: 蛋媽房屋有限公司

證號: (102)登字第259320號

經紀業：蛋媽房屋有限公司

經紀人：（106）新北經字第003444號經紀人王柘堡

擺脫無殼蝸牛是夢想還是空想?

想當人生勝利組嗎?

端看你怎麼去實現這個夢想了

在這個低利率.低房價.低頭款的時代

你(妳)還在跟人家租房子嗎?

買屋&賣屋最大的差別

在於錢&房子未來是屬於誰的

假設~買屋&租屋每月同樣都要繳2萬

2年後~差別可大了

租屋2年共繳48萬~房子&錢都是房東的

買屋2年共繳48萬~房子&錢都是自己的

那ㄝㄚ捏........

懂我意思嗎?

想知道更多嗎?

歡迎來電詳談0936080626有巢氏小喬(蛋蛋媽咪)

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從事房地產已有超過10年的經驗.

請給彼此一個服務的機會.

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