基隆房仲汪姐  安樂買屋 / 安樂買房 - 基隆房仲汪姐大慶大城15弄大戶４房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1080 萬
參考單價：13.89 萬/坪
地址：基隆市安樂區中和路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：大慶大城
格局： 4房(室) 2廳 2衛
總坪數：77.736 坪 (不含車位面積)
主建物面積：57.43 坪
附屬建物面積：6.64 坪
共同使用：13.666 坪
土地面積：19.974 坪
樓別/樓高： 4樓 / 5樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 空間寬敞實用：總坪數達 77.736 坪，規劃為 4 房 2 廳 2 衛，極適合三代同堂或需求大量儲藏的家庭。 2. 設施完善：社區內有天然瓦斯、後陽台及良好採光（邊間），且目前已有裝潢，縮短入住準備時間。 3. 格局特殊：兩戶打通擁有兩個門牌，若未來想分割出租或出售，具備一定彈性和操作空間。
劣勢 (Weaknesses)	1. 樓層與型態限制：位於頂樓附近（4/5 樓），且為公寓型態，通常無電梯，對於長者或行动不便者可能較不友善。 2. 貸款風險較高：由於涉及兩戶打通及多門牌情況，銀行評估程序較嚴謹，可能影響貸額與撥款速度。 3. 停車問題：總價未包含車位，在安樂區中和路附近，若有車輛需求需自行尋找或租賃。
機會 (Opportunities)	1. 自置彈性：擁有大空間與多間房室，若您喜歡裝潢，可根據自身需求進行二次規劃。 2. 區域發展：基隆安樂區生活機能成熟，若未來有轉手或出租需求，對大戶型買家有吸引力。
威脅 (Threats)	1. 融資不確定性：銀行核貸可能會較保守，若無法如期取得貸款，可能衍生購屋風險。 2. 建物維護成本：公寓房齡通常較高，天花板防水、管線老化等隱修費用需預留預算。 3. 市場流動性：與電梯大樓相比，非電梯大坪數老宅的轉手週期可能較長。

物件評論

這筆位於基隆安樂區「大慶大城」的物件，總價 1080 萬，單價約 13.89 萬/坪。針對是否值得購買，我的建議是：對於特定族群具備價值，但需謹慎評估融資條件。

主要理由如下： 若您家中成員較多或需要獨立空間（如臥室需求達 4 房），且能接受老公寓樓層（無電梯），這是一個性價比相當高的選擇。77 坪的空間在基隆屬於稀缺大戶，且具備天然氣與後陽台，生活機能完整。然而，「兩戶打通」帶來的貸款評估風險是最大關鍵。在簽約前，務必先向銀行確認該案例的可貸成數與條件，避免因貸款不足而造成財務負擔。此外，建議您於購屋前仔細檢查頂樓防水與管線狀況，並考量未來的轉手難度。若能順利通過貸款審查且價格在您的預算範圍內，這將是一個宜居的長住選擇。

問與答

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