埔里透天買賣  埔里買屋 / 埔里買房 - 埔里市中心辰曦小巧低總透天

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：438 萬
參考單價：23.05 萬/坪
地址：南投縣埔里鎮北辰街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 2衛
總坪數：19 坪 (不含車位面積)
主建物面積：19 坪
土地面積：10.8 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
面臨路寬：3米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	極具吸引力的總價：每坪單價約 23 萬元，且總價僅 438 萬，在透天厝屬低門檻。地理位置優越：位於埔里市中心，鄰近火車站、市場與商圈，生活機能極佳。格局規劃實用：雖坪數不大，但擁有 4 房 2 廳 2 衛的格局，符合多人口居住或出租需求。建築型態價值：透天厝通常具有較高的土地持份與隱私性。
劣勢 (Weaknesses)	空間較為緊湊：總坪數僅 19 坪，分配至 4 房，單間房間可能較小。無車位配套：未附停車空間，對機車或汽車使用者而言，市鎮停車需另尋出路。朝向因素：朝西北向，午後日照強烈且夏季可能較熱，通風與隔熱需注意。整修成本隱憂：文案暗示需翻修，購屋時需預留一筆裝修預算及時間成本。
機會 (Opportunities)	投資收租潛力：市中心交通便利，易於吸引租戶，適合小資族或投資客。增值空間：若花心思整修，房產價值與租金收益有機會提升。首購切入點：低總價門檻讓年輕買家能在市區擁有自有住宅，未來轉手流動性可能佳。
威脅 (Threats)	翻修風險：老舊透天可能存在隱匿的管線或結構問題，裝修預算容易超支。居住舒適度：坪數有限且無車位，隨著家庭人數增加，居住體驗可能會受限。市場波動：非都會區核心地段的房價漲幅可能較緩慢，需評估持有成本與未來轉手難易度。

2. 物件評論

這件位於埔里市中心的透天厝對於特定族群來說，是一筆具備高 CP 值的投資或自住選擇。

購買建議：值得考慮，但需審慎評估整修預算。

主要理由如下：

門檻低且地段好：在市中心能買到總價 438 萬的透天厝非常罕見，對於首購族或是資金有限想進駐市區的買家而言，這是難得的切入機會。便利的生活機能也能確保未來轉手或出租有一定的市場支撐。
格局彈性大：4 房 2 衛的配置在小坪數物件中相當實惠，非常適合三代同堂的小家庭或是需要隔出書房、客房的需求，亦適合作為短期租賃房源。
需克服的缺點：買家必須接受「無車位」與「朝西北」這兩個條件，並務必在簽約前進行詳細的房屋檢查。若整修費用超出預期，可能會侵蝕總價便宜的優勢。

總結來說，若您不介意空間較為緊湊且願意投入資源進行翻新，這是一件值得納入看房清單的物件。