埔里電梯大樓買賣  埔里買屋 / 埔里買房 - 富居天下｜稀有陽光星辰大露台3房+平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 46

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：630 萬
參考單價：14.9 萬/坪
地址：南投縣埔里鎮南安路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台
總坪數：42.29 坪 (不含車位面積)
主建物面積：25.53 坪
附屬建物面積：3.56 坪
共同使用：13.2 坪
土地面積：7.4 坪
樓別/樓高： 4樓 / 11樓
屋齡：31 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1700 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告：富居天下

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	擁有極少見的超大露台設計，提供園藝與休閒空間；室內格局為 3 房 2 廳 2 衛，使用效率高；電梯大樓出入便利；現況為空屋，裝修與佈局調整彈性大。
劣勢	屋齡已達 31 年，可能影響銀行貸款成數與年限；參考單價約 14.9 萬/坪，在埔里地區老屋市場中屬高價位；4 樓位於中低樓層，景觀優勢相對有限。
機會	埔里鎮生活機能成熟，鄰近學校與醫院，適合長期自住或退休置產；透過裝潢更新可賦予老屋新價值，提升居住幸福感；大露台差異化明顯，易形成市場話題。
威脅	老屋後續維修保養成本隨時間增加；區域轉手市場流動性較台北等都會區慢；總價 630 萬若無法透過議價調整，長期持有任何投資報酬率可能受限。

2. 物件評論

這件物件對於追求生活品質、偏好慢活節奏的買方來說，具有相當的吸引力。其核心價值在於「稀有的大露台」，在埔里地區能提供難得的戶外生活空間，且屋況空屋狀態良好，只要微整理即可入住，省去了大量裝修時間。

然而，買房者需謹慎評估「屋齡」與「單價」的匹配度。31 年的屋齡意味著後續可能需要面對設施老化的維修問題，且銀行貸款年限可能較短。此外，14.9 萬/坪的單價在當地老屋市場中偏高，建議買方務必把握議價空間，並詳查房屋結構與公共基金狀況。若您打算長期持有、不急需短期轉手獲利，此屋是具備居住價值的選擇；若以投資增值為主，則需更謹慎考量區域流動性。