埔里獨棟別墅買賣  埔里買屋 / 埔里買房 - 汏楠璞臻 I 聚鑫風水 I 遼闊璟緻 I 電梯別墅

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2980 萬
參考單價：35.48 萬/坪
地址：南投縣埔里鎮大湳路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 3廳 5衛 2陽台
總坪數：84 坪 (不含車位面積)
主建物面積：78.2 坪
附屬建物面積：5.8 坪
土地面積：40 坪
樓別/樓高： 1~3樓 / 3樓
屋齡：8 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：庭院式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	空間與硬體：建坪 84 坪搭配 40 坪土地，空間寬敞；屋齡 8 年，屋況較新。內含電梯設施，對於長輩或無障礙需求友善。景觀與格局：座向朝東，擁有遼闊山景與頂樓露台，適合休閒觀星；格局為 3 房 3 廳 5 衛，動線與功能性強。地理位置：鄰近建國六交流道，交通便利；座落於地理中心碑旁，具有觀光與地標意義。
劣勢 (Weaknesses)	價格與坪效：參考單價 35.48 萬/坪，總價 2980 萬，在鄉鎮地區屬於高價位；衛浴達 5 間，後續清潔維護成本較高。車位條件：車位為庭院式配置，缺乏獨立車庫或地下室，安全性與防塵遮陽效果較差。區域屬性：位於埔里鄉鎮，非就業熱區，若需每日通勤至都會區，生活機能與便利性不如市區。
機會 (Opportunities)	使用規劃：適合規劃為度假屋、退休居所或短期民宿，利用觀光人潮產生租金收益。環境潛力：周邊有地理中心碑等景點，若政府加強周邊基礎建設，房價具備穩定基礎。土地價值： 40 坪土地可規劃庭院種植，提升居住質感與私密性。
威脅 (Threats)	流動性風險：高總價且屬鄉鎮別墅，潛在買家群體較小，未來轉手速度可能較慢。地質安全：擁有山景多位於山坡地，需確認地質穩定性與淹水、落石風險。持有成本：屋地規模大，稅額與水電維護費用相对较高，需評估長期持房能力。