埔里別墅買賣  埔里買屋 / 埔里買房 - 貔霸尊邸｜璞奢山境｜御品別墅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 46

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：4888 萬
參考單價：40.77 萬/坪
地址：南投縣埔里鎮寶湖街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 6房(室) 3廳 7衛 2陽台 1廚房
總坪數：119.9 坪 (不含車位面積)
主建物面積：119.9 坪
土地面積：92.2 坪
樓別/樓高： 1~3樓 / 3樓
屋齡：7 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：庭院式

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	居住品質與規格：屋齡僅 7 年，屬自地自建高規格耐震建築，採筏式基礎，安全性高。格局機能性：擁有 6 房 3 廳 7 衛的大坪數空間，隱私性佳，適合多代同堂或家庭成員各有需求。地理位置：位於南投埔里寶湖街，車程約 2 分鐘即可抵達埔里市區，兼具靜謐與便利。配套設施：庭院式車位可停 3 車，並設有 Tesla 充電樁，符合現代需求。景觀環境：具備山景露台與大後院，採光通風良好。
劣勢 (Weaknesses)	價格門檻：總價近 4888 萬，單價約 40.77 萬/坪，預算需求較高。維護成本：大坪數與庭院維護需花費較多時間與金錢，對屋主體力或預算是一項考驗。流動性風險：總價高昂且為別墅類型，買氣可能不如一般公寓，轉手週期可能較長。產品型態：自地自建雖具獨特性，但在市場流通性上可能不如大型開發社區來得穩定。
機會 (Opportunities)	多元用途潛力：規劃適合作為民宿經營或投資收租，利用埔里觀光資源創造收益。長壽需求：適合退休族群作為養生居所，享受山景與靜謐環境。稀缺價值：區域內同規格豪邸供給有限，具稀缺性，長期持有或具保值潛力。
威脅 (Threats)	區域災害風險：南投地區屬地震帶，雖有耐震設計，但仍需考量天然災害潛在風險。法規變動：若規劃作為民宿，需留意未來地方主管機關對於民宿或住宅變更使用之法規調整。持有成本：高額房產涉及較高的持有稅賦，且長期空置或維護不當可能折損價值。市場波動：高總價物件對市場景氣敏感度高，升息或景氣低迷時可能影響成交。

物件評論

此物件對於追求生活品質、家庭人數較多或有退休規劃的買方來說，是一個值得深入評估的優質選擇。其最大賣點在於「自地自建的高規格耐震結構」與「近市區卻享有山景」的平衡，7 年的屋齡保證了新房況，而 6 房 7 衛的格局更極大化了一家人的居住隱私與生活便利性。

然而，在決定購入前，必須審慎考慮總價近 4900 萬的門檻是否超出家庭財務負擔能力，以及後續面對大坪數庭院與房屋的維護成本。若您有經營民宿或長期持有的打算，此物件的稀缺性與地理優勢能帶來不錯的回報潛力；但若以短期投資或流動性為優先考量，高單價別墅的轉手難度則是需要預先設定的心理預期。建議您優先確認貸款條件與房屋耐震細節，確認後再行簽約。