水湳經貿達麗兩房平車  西屯買屋 / 西屯買房 - 水湳經貿｜達麗J12|精品裝潢宅|兩房平車｜台中買房小鈺

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1488 萬 (含車位價)
參考單價：47.66 萬/坪
地址：台中市西屯區福星北路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：達麗J12
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：31.223 坪 (包含車位面積)
主建物面積：12.14 坪
附屬建物面積：1.343 坪
共同使用：17.74 坪
樓別/樓高： 7樓 / 9樓
屋齡：3 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：坡道平面式
車位描述：坡道平面大車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2570 元/月
鄰近學校：西屯國小西苑國高中逢甲大學
鄰近公園：很多公園
生活機能：西屯市場逢甲夜市
附近交通：74號快速道路國道一號
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	地段與學區優異：位於西屯區精華地段，鄰近逢甲商圈與水湳經貿園區，學區涵蓋優質國小、國高中及大學。屋況與裝潢：新成屋（3 年），精裝潢設計完善，公設包含健身房等設施，買家可免裝修成本直接入住。車位配置：坪數包含一輛平面坡道車位，停車方便且增加實用空間價值。生活機能：鄰近市場、夜市及中央公園，生活瑣事與休閒娛樂選擇豐富。
劣勢	衛浴數量有限：全室兩房一衛的配置，對於人口較多的家庭而言，早晚使用動線可能產生競爭。單價門檻較高：參考單價近 48 萬，屬於該區域中高價位水準，購屋預算需充裕。交通噪音風險：鄰近快速道路與國道，部分朝向可能受車流噪音影響，需考量居住敏感度。
機會	增值潛力：位處水湳經貿園區與綠美圖周邊，隨著重劃區成熟度提升，房產保值性與增值空間可期。租屋需求穩定：鄰近逢甲大學，學生或教職員工的租屋或購屋需求較為旺盛，投資收租價值存在。環境優勢：靠近大型公園與綠地，長期居住品質與健康因素為加分項。
威脅	房市波動風險：整體房地產市場若遇冷，高單價物件可能面臨價格回調壓力。新案競爭：該區域新預售宅或同區競品較多，未來轉手時需面對市场竞争。利率成本：高房價意味著高額房貸，若遇到升息循環，持有財務成本將增加。

物件評論

購買建議：值得考慮，特別適合自住家庭。

此物件位於西屯區核心地帶，結合了便利的生活機能、穩定的學區資源以及良好的建商口碑。對於在附近工作或有就學需求的買家而言，「水湳經貿」與「逢甲雙商圈」的優勢極具吸引力。屋齡僅 3 年且為精品裝潢，能大幅節省裝修精力與時間成本，加上坪數包含車位，實用性高。

然而，由於單價接近每坪 48 萬，屬於該區域的精華型房價，買家需確認自身財務負擔能力是否足夠。此外，若對噪音特別敏感，建議實際勘查時留意窗戶隔音效果及樓層朝向。整體而言，這是一個適合追求生活品質與長期持有的優質自住房屋。

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