安南區買房安南區店  安南買屋 / 安南買房 - 台南北區買屋公學路全新金店面

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1768 萬
參考單價：36.43 萬/坪
地址：台南市安南區公學路七段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：48.53 坪 (不含車位面積)
主建物面積：43.93 坪
附屬建物面積：4.6 坪
土地面積：25.05 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：2 年
法定用途：住家用
形式/類型：商用/ 店面

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：學東國小、土城中學
鄰近公園：社區公園、學東公園
生活機能：傳統市場
附近交通：安明路口公車站
面臨路寬：約20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購買建議：需仔細釐清後方可考慮購入

此物件雖具「新成屋」、「交通便利」與「格局方正」等亮點，但主要疑點在於「行政區標示不一致」（標題北區、地址安南）以及「住家用與店面型態的定義」。對於購屋者而言，這直接關係到貸款資格、使用合法性及稅務成本。若您打算以住宅自持或長期投資收租，建議優先確認地籍資料是否允許商用登記，並評估該單價在安南區公學路段的合理性。若僅作為純住宅用途，此價格可能偏高；若能轉為店面經營且法律層面無虞，則具一定投資潛力。建議先與仲介確認所有權狀記載項目再行預約看屋。

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