北區買房北區二房平  北區買屋 / 北區買房 - 台南北區買屋北區進士樓1+1房平車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1380 萬 (含車位價)
參考單價：45.26 萬/坪
地址：台南市北區和緯路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 1+1房(室) 1廳 2衛
總坪數：30.49 坪 (包含車位面積)
主建物面積：13.9 坪
附屬建物面積：1.25 坪
共同使用：8.6 坪
車位坪數：6.74 坪
其他面積：6.74 坪
土地面積：3.09 坪
樓別/樓高： 5樓 / 15樓
屋齡：5 個月
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：文元國小、民德國中
鄰近公園：陽光公園、育德公園
生活機能：延平市場、和緯黃昏市場
附近交通：花園夜市
面臨路寬：約25米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	屋齡僅 4 個月，房況新穎且幾乎無維修困擾。格局方正且採光通風佳，居住舒適度高。電梯配置優異（每層 10 戶配 4 梯），通行效率高。鄰近文元國小與民德國中雙學區，具教育優勢。生活機能成熟，周邊有黃昏市場、好市多及夜市，交通至交流道亦便利。車位為坡道平面式，取用方便且已包含在坪數內。
劣勢 (Weaknesses)	總價 1380 萬對於單房戶而言預算較高，單價約 45.26 萬/坪，需斟酌是否高於同區域平均行情。樓層為 5 樓（共 15 樓），雖屬中段但無頂樓視野優勢，亦非底層。僅有 1 房加 1 書房設計，若未來家庭成員增加，空間彈性可能不如多房戶大。一層居住人數達 10 戶，公共區域使用頻率較高。
機會 (Opportunities)	北外環四期建設完工將進一步提升交通便利性與周邊地價增值潛力。新成屋對於租賃市場吸引力高，尤其鄰近學校區具穩定租客需求。目前賣方標示「開價不等成交價」，有議價空間。區域內生活機能完善，利於未來脫手轉租或轉售。
威脅 (Threats)	整體房市景氣若遇波動，高單價物件可能面臨流動性較低的风险。高利率環境下，房貸負擔可能影響投資報酬率。同區域若大量推案完工，可能造成短期供過於求，壓縮租金與房價成長空間。

2. 物件評論

此物件位於台南北區核心地帶，具備極佳的地理位置與新成屋優勢，對於尋求学区資源或注重生活機能的買家來說，是一個品質相當不錯的選擇。其亮點在於交通網絡便捷、生活機能完善且梯廳配置寬敞舒適，能確保長住的生活便利度。

然而，考慮到總價接近 1400 萬僅有 1+1 房的配置，建議先評估自身財務預算與未來家庭規劃。若您的購屋目的偏向自住舒適或投資收租，且對單價接受度合理，此物件具備持有價值；但若考量長期擴充性，則需留意房間數量的限制。綜觀而言，若您能協商出理想價格並確認自身資金需求，這是一筆值得進一步鑑賞的買房機會。

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