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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1488 萬
參考單價：30.72 萬/坪
地址：台南市安南區海佃路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：48.44 坪 (不含車位面積)
主建物面積：48.44 坪
土地面積：31.71 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：45 年
法定用途：住商用
形式/類型：商用/ 店面

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：安慶國小、安南國中安慶國小、海佃國中
鄰近公園：理想公園
生活機能：理想社區
附近交通：理想社區
面臨路寬：約8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購買建議： 此物件適合尋求「大空間居住」且兼具「投資收租」構想的購屋者，或是打算自行經營生意的家庭。總價約 1,488 萬元對於 48.44 坪的整棟建物而言，單價控制得宜，特別是其標榜全新整理後的住用環境，能直接降低裝修與時間成本。

然而，主要風險點在於屋齡與房產屬性。45 年樓齡可能影響貸款年限或成數，而「店面/商用」的屬性意味著持有稅捐可能高於一般住宅，且未來轉售受眾較小。此外，標題的北區與實際安南區的地名差異需釐清學區資格。若您對老屋重建潛力有信心，或能接受商業貸款條件較嚴苛，此物件在成熟商圈內仍具收藏價值；若純為自住且重視貸款彈性，建議再比對同區住宅選項。

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