安南區店面安南區透  安南買屋 / 安南買房 - 台南北區買屋近商60大地平整新店住

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 91

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1488 萬
參考單價：30.72 萬/坪
地址：台南市安南區海佃路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：48.44 坪 (不含車位面積)
主建物面積：48.44 坪
土地面積：31.71 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：45 年
法定用途：住商用
形式/類型：商用/ 店面

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：安慶國小、安南國中安慶國小、海佃國中
鄰近公園：理想公園
生活機能：理想社區
附近交通：理想社區
面臨路寬：約8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 空間寬敞：總坪數達 48.44 坪，格局為 4 房 2 廳 3 衛，適合大家庭居住或作為辦公用途。 2. 屋況新穎：雖屋齡已 45 年，但標榜整棟全新整理，室內採光通風佳，可即買即住，省去重裝修成本。 3. 雙重用途：屬「住商用」性質，兼具居住與店面功能，未來若有出租或營業需求較具彈性。 4. 學區優勢：鄰近安慶國小、海佃國中等學校，對有子女就學需求的家庭是加分項。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較舊：45 年房產可能涉及貸款成數受限或未來重建門檻提高之疑慮。 2. 屬性混用：標註為「店面（商用）」與「住商用」，銀行對於此類物業的貸款審核通常較住宅嚴格，且稅制可能不同。 3. 標案標題誤差：標題寫「台南北區」，但實際地址為「安南區海佃路二段」，虽邻近北區邊界，但行政區劃與標示需釐清，以免影響學區認定。
機會 (Opportunities)	1. 投資潛力：位於海佃商圈成熟區域，交通生活機能便利，若部分空間規劃為商用出租，可提升租金報酬率。 2. 成本效益：參考單價約 30.72 萬/坪，對於擁有整棟 48 坪的空間而言，在價格上尚具競爭性，適合資金充裕者。
威脅 (Threats)	1. 市場流動性：老舊店面型物業的買賣對象相對住宅較窄，未來轉手可能需要更長時間。 2. 法規風險：商業使用區域若遇都市計畫變更或商管政策調整（如商六零），可能影響未來的營業許可或使用執照。

2. 物件評論

購買建議： 此物件適合尋求「大空間居住」且兼具「投資收租」構想的購屋者，或是打算自行經營生意的家庭。總價約 1,488 萬元對於 48.44 坪的整棟建物而言，單價控制得宜，特別是其標榜全新整理後的住用環境，能直接降低裝修與時間成本。

然而，主要風險點在於屋齡與房產屬性。45 年樓齡可能影響貸款年限或成數，而「店面/商用」的屬性意味著持有稅捐可能高於一般住宅，且未來轉售受眾較小。此外，標題的北區與實際安南區的地名差異需釐清學區資格。若您對老屋重建潛力有信心，或能接受商業貸款條件較嚴苛，此物件在成熟商圈內仍具收藏價值；若純為自住且重視貸款彈性，建議再比對同區住宅選項。

問與答

我要發問

台南北區買屋

台灣房屋台南文元加盟店(仲介，收取服務費)

暱稱：台灣房屋台南文元加盟店

專業品質：

服務態度：

房仲電話：06-2-835789

訂閱：5 (加入)

台灣房屋台灣房屋文元加盟店

經紀業名稱: 源威不動產仲介經紀有限公司

證號: (89)嘉縣字第00012號

台南北區買房～台南買房、土地買賣、豪宅與店面投資，歡迎找我們台灣房屋文元特許加盟店快樂家族
深耕台南北區、安南區、安平區、永康區多年，累積大量真實物件與在地生活資訊，提供買方最安心的看屋體驗。無論您尋找透天、電梯大樓、預售屋、退休宅、置產店面、建地或投資型土地，我們皆有專人即時服務。

我們重視誠信、專業與透明，協助您掌握台南最新房市行情、區域優缺點分析、生活機能、坪數評估，陪您一起找到最適合的家。歡迎立即預約看屋或私訊諮詢。

服務包含：台南買房｜土地與豪宅買賣｜店面投資｜北區・安南區・安平區・永康區
Google搜尋台南北區買房
台南買房推薦台南看屋台南中古屋台南透天買賣台南買房行情台南房市查詢

室內電話：（06）283-5789

我家粉絲團