員林大全聯  埔心買屋 / 埔心買房 - 南屯房屋顧問近76全新朝南五房美墅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1398 萬
參考單價：30.03 萬/坪
地址：彰化縣埔心鄉明道路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：晟光世紀6
格局： 5房(室) 3廳 4衛 1陽台 1廚房
總坪數：46.56 坪 (不含車位面積)
主建物面積：45.48 坪
附屬建物面積：1.08 坪
土地面積：24.38 坪
樓別/樓高： 1~4樓 / 4樓
屋齡：7 個月
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：庭院式
車位描述：前院停車

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：明聖國小埔心國中
鄰近公園：環保運動公園
生活機能：大全聯
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	屋齡新與空間規劃：屋齡僅 6 個月，為全新未住狀態，裝修成本與時間消耗極低。46.56 坪五房格局方正，適合三代同堂或需多間臥室的家庭。居住品質佳：前後採光且衛浴皆開窗，通風條件好；庭院式車位方便日常使用與車輛存放。交通與機能便利：鄰近國道 76 號出口，往來南北便捷。3 分鐘內可達大全聯超市，步行約 8 分鐘至火車站，生活需求易於滿足。
劣勢 (Weaknesses)	地理位置考量：位於彰化縣埔心鄉，相較於台中或彰化市核心區，通勤時間較長，對依賴都會就業的買家而言可能構成不便。價格與性價比：參考單價約 30.03 萬/坪，在區域內屬中高價位，需評估預算是否匹配此級距。對於僅作為週末休憩用途者可能偏高。樓層資訊細節：資料顯示位於 4 樓（或建物為低總層數），若是獨立別墅型態通常期望地面層，若係高樓層需確認是否有電梯及景觀落差影響。
機會 (Opportunities)	區域發展潛力：鄰近國道 76 號周邊開發，長期來看房價具增值空間，適合長期持有。租屋或轉手市場：五房大坪數在新建案中較少見，符合家庭型租賃需求；新成屋在二手市場流通性通常優於舊宅。生活品質提升：鄰近環保運動公園與學校（明聖國小、埔心國中），適合重視子女教養與環境綠化的家庭。
威脅 (Threats)	景氣波動風險：房地產市場受宏觀經濟影響，若遇景氣修正，高單價區域可能承受較大調整壓力。通勤時間成本：若買方每日往返台中工作，需仔細計算通勤時間與油費、路況等變數，可能影響生活品質。生活機能成熟度：雖有超市與學校，但相較於都會區，大型醫療或娛樂資源仍需依賴周邊較大聚落，便利度仍有上限。