文化路商圈套房  梧棲買屋 / 梧棲買房 - 沙鹿買房賣房倒數席次立即收租全新電梯套獨洗獨晒套房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：205 萬
參考單價：36.22 萬/坪
地址：台中市梧棲區居仁街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：藏富
格局： 1房(室) 1衛 1陽台
總坪數：5.66 坪 (不含車位面積)
主建物面積：3.34 坪
附屬建物面積：0.62 坪
共同使用：1.7 坪
樓別/樓高： 4~5樓 / 5樓
屋齡：113 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 套房
電梯：有

詳細資訊

管理方式：其它
管理費：1200 元/月
生活機能：文化路商圈、梧棲傳統市場
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格門檻低：總價 205 萬元在電梯住宅中屬於親民入門價格。居住機能完善：採 RC 結構、有電梯，且標榜「獨洗獨晒」，解決套房常見通風與隱私問題。省時便利：家具電器全配交屋，含五合一電子鎖，適合無時間裝修的買家。
劣勢 (Weaknesses)	坪數有限：僅 5.66 坪，空間極度緊湊，長期居住或家庭成員增加後適應性較低。樓層偏高：位於頂樓（5/5 樓），雖有電梯，但仍需考量夏日高溫或漏水潛在風險。資訊不一致：標題標示「沙鹿」但地址為「梧棲區」，可能影響後續市場辨識度。
機會 (Opportunities)	投資收租潛力：位於文化路商圈及傳統市場周邊，租金需求穩定，適合作為首購置產或收租房。入住成本低：管理費 1200 元相對於同級住宅具競爭力，且含子母車位處理與垃圾專人服務。
威脅 (Threats)	屋齡數據疑點：資料顯示屋齡 113 年，但結合「全新電梯」描述推斷可能有誤植（可能指民國 113 年完工），需查閱權狀確認。標的流動性風險：極小坪數套房在二手市場的轉手速度通常低於大戶別，未來變現難度較高。

2. 物件評論

此物件適合**「資金有限、重視租金報酬率」的首購族或投資客**，不建議作為長期多代同住的首選。

主要理由有三：

入手門檻極低：總價不到兩百萬的電梯新成屋在台中地區非常罕見，對於年輕人或投資新手來說，風險可控且便於資金調度。
配套成熟：獨立排氣、全配裝潢及近商圈市場，能快速啟動租戶需求，符合「立即收租」的賣點。
需釐清關鍵資訊：鑑於標題與實際地址不符（沙鹿 vs. 梧棲），以及屋齡數字的顯示異常，建議買家在簽約前務必查閱建物的竣工證明及權狀登記，確保區域歸屬與法律權益無誤後再行購入。

若您是為了長期自住且需要較寬敞空間，則此坪數可能僅能滿足單身需求；若目的是資產配置與租金流，此物件具有不錯的分析價值，但需對頂樓特性做好心理準備與防水檢查。

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經紀業名稱: 勝元不動產經紀股份有限公司

證號: (108)登字第349877號

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